题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
某在建办公楼，建筑面积为25000m2，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为每天3元/m2，每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（）万元
A.29552.62
B.30025.81
C.24020.60
D.26866
答案
A、29552.62
解析：本题考查的是直接资本化法A＝3×365×（1－5%）×25＝260063（万元）V＝260063/8%＝3250788（万元）P＝3250788/（1＋10%）2－1＝2955262（万元）
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