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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元；预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元，从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元；该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为（）万元

A.1276.43

B.1345.68

C.1208.64

D.1097

答案

D、1097

解析：该宗房地产2006年3月1日的收益价格测算如下
A1＝98万元
A2＝100万元
A2＝103万元
A＝105万元
Y＝9%
N＝39-4＝35年
T＝3年

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更多“某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2…”相关的问题

第1题

某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出

某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1

日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年

10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）万元。

A 4091 B 4182 C 4250 D 5000

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第2题

天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年．经开

发建成商品房后，2007年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为【】

A． 40年

B．70年

C．35年6个月

D．36年

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第3题

根据下列条件，回答下列各题。天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1997年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居。此时李某对该土地的使用年限为（）。

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

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第4题

某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底， 2002年底至200

5年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。 ()

A．正确

B．错误

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第5题

某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。（）此题为判断题(对，错)。

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第6题

评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，

成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1．5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。

A.4075．3

B.4081．3

C.4122．5

D.4166．4

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第7题

为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：可比实例A可比实例B可比实例C

成交价格(元/㎡)300040003500成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0 房地产状况区位状况+5%0%-1%权益状况0%+2%-1%实物状况-1%0%+2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年 6月1日至 2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以 3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年 10月1日的正常价格。

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第8题

某储户2002年3月16日开户存入三年期零存整取存款，月存200元，约定存期内假设每月均为16日存入，无漏存，于2004年7月1日支取，求支付客户税后利息多少元？

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第9题

张某和季某经过数年艰苦笔耕，于1995年3月共同创作完成了长篇小说《城春草木深》。张某于2002年6月1

日病故，季某于2006年10月6日辞世。根据我国《著作权法》，该长篇小说著作财产权的法律保护期终止于（）。

A.2052年6月1日

B.2052年12月31日

C.2056年10月6日

D.2056年12月31日

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第10题

某企业于2002年1月1日为建造厂房，从银行取得3年期借款300万元，年利率为6%，按单利计息，到期一次归还本息。借入款项存入银行，工程于2002年年底达到预定可使用状态。2002年2月1日用银行存款支付工程价款150万元，2002年10月1日用银行存款支付工程价款150万元。工程项目于2002年3月31日至2002年7月31日发生非正常中断。则2002年借款费用的资本化金额为（）万元。

A.7.5

B.15.75

C.15.5

D.0

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第11题

某有限责任公司于2004年3月1日召开股东会，选举公司的董事、监事，下列人员中不能担任该公司的董事、监事的有()

A.某公民曾担任某公司的法定代表人，后在2002年11月23日因违法经营而被吊销营业执照

B.某公民是国家工商机关的工作人员

C.某公民于1994年曾犯侵占财产罪，并于1998年1月10日刑满释放

D.某公民对外有10万元到期债务尚未支付

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