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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某市国土局与甲房地产开发公司签订了一份国有土地使用权出让协议。该市国土局的这一行为是()。

A.行政处罚

B.行政合同

C.行政许可

D.行政指导

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第1题

某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/㎡。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答 81～85 小题的问题。第 81 题该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是（）。

A.挂牌

B.协议

C.租赁

D.拍卖

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第2题

甲养殖场在A市的北郊，占地约4800平方米。2005年1月，甲得知该市将对城北进行城市规划，道路要从其养

殖场中心通过，占去养殖场土地面积1500平方米。于是甲在没有向A市国土局办理申请用地手续的情况下，擅自以拆除其中养鸡场为名，与私人签订了协议，将20户住宅和巷道地共3100平方米出卖给该养殖场的干部、职工建住房。该养殖场负责人到规划办、城建办协商议定，由建房买地的职工直接到规划办、城建办办理手续，并领取城市建房许可证。A市国土局发现后，对此案立案查处。后报经市人民政府批准，依据《土地管理法》的相关规定做出收回养殖场非法转让的3100平方米土地使用权的处罚决定。

问：本案中甲养殖场的行为有哪些违法之处？

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第3题

共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年（）

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

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第4题

根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（）。

A.甲企业将自有厂房出租给乙企业

B.丙企业转让国有土地使用权给戊企业

C.某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商

D.戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院

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第5题

下列各项中，属于土地增值税纳税义务人的有（）。

A.赠与国有企业房产的企业

B.出让国有土地使用权的国土局

C.转让国有土地使用权的生产企业

D.出租闲置办公楼的外商投资企业

E.代客户进行建房的房地产开发企业

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第6题

若人民法院书面建议行政机关负责人出庭应诉,行政机关负责人不出庭应诉的,人民法院则（）

A．无须记录在案或者在裁判文书中载明B．应当记录在案和在裁判文书中载明C．应当记录在案,无须在裁判文书中载明D．无须记录在案,应当在裁判文书中载明甲公司与乙公司开办中外合资企业丙公司经营房地产,因急需周转资金,丙公司与某典当行签订合同,以某宗国有土地作抵押贷款,典当,期满后,丙公司未按约定回赎,典当行遂与丁公司签订协议,将土地的使用权出售给丁公司,经公司申请,2008年4月17日,市国土局办理了土地权属变更登记,丙公司未参与变更土地登记过程,2015年3月3日,甲公司查询土地抵押登记情况,得知该土地使用权已变更至丁公司名下,甲公司对变更土地登记行为不服,向法院起诉

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第7题

某市国土局确认某块土地的使用权人为张某，该行政行为属于（)。

某市国土局确认某块土地的使用权人为张某，该行政行为属于()。

A.行政给付

B.行政命令

C.行政确认

D.行政奖励

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第8题

某市国土局确认某块土地旳使用权人为张某，该行政行为属于()。

A.行政给付

B.行政命令

C.行政确认

D.行政奖励

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第9题

共用题干 2011年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设.该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月.随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元.由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2012年9月才动工开发建设.该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷（）

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市质量监督站的核验结果

D.A市房管部门的核验结果

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第10题

根据下列条件，回答下列各题。天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1997年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居。此时李某对该土地的使用年限为（）。

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

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