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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某外资房地产开发企业2015年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税()万元。

A.600

B.681

C.720

D.710

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第1题

某中外合资化工企业2018年7月转让一幢新建办公楼，取得收入6000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的金额为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，房地产开发费用中的利息支出200万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明;转让办公楼相关的税金333万元;已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该化工企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为()。

A.6000-1000-3000-(1000+3000)×10%-333=1267万元

B.6000-1000-3000-200=1800万元

C.6000-1000-3000-200-333=1467万元

D.6000-1000-3000-(1000+3000)×10%=1600万元

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第2题

某房地产开发企业2006年建造了一幢办公用房，2007年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房，并办理了相关手续。同年，企业将换进的商业用房出租并获得收益。则该房地产开发企业2007年所需缴纳的税种有()。

A.资源税

B.消费税

C.城镇土地使用税

D.房产税E，契税

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第3题

某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是()万元。

A.0

B.2107.5

C.1881.55

D.2400.56

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第4题

某单位转让一幢2000年建造的公寓楼，当时的造价为500万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，该楼的评估价格为()万元。()

A.500

B.1200

C.2000

D.1500

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第5题

某单位转让一幢1980年建造的公寓楼，当时的造价为1000万元。经房地产评估机构评定,该楼的重置成本

价为4000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，其评估价格为（）。

A.500万元

B.2400万元

C.2000万元

D.1500万元

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第6题

税务师在代理编制房地产开发企业出售新建房的土地增值税纳税申报表的过程中，下列做法不正确的有（)。

A.将转让新建房所缴纳的增值税计入到“与转让房地产有关的税金”中

B.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“取得土地使用权支付的金额”

C.将超过“国家规定上浮幅度的利息支出”计入到“利息费用”中

D.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”

E.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权支付的金额”

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第7题

外资房地产开发企业借外债，办理规定（)。

A.须先到商务部门备案

B.不能办理

C.在“投注差“内可自行借入外债

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第8题

（根据2016年“营改增”政策改编）甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，201

4年和2015年发生的有关资产业务资料如下：（1）2014年12月1日，自建的一幢行政办公楼完工并投入使用。该办公楼建造过程中，购入工程物资5000万元，支付的增值税税额为850万元，全部用于工程建设，领用本企业生产的产品一批，实际成本为1300万元。该办公楼预计使用年限10年，预计净残值率5%，采用直线法计提折旧，当年未计提减值准备。（2）2015年1月1日，以银行存款48万元购入一项管理用特许权，合同规定受益期间为10年。12月1日，出售该特许权取得转让价款50万元，并缴纳增值税3万元，该特许权已计提摊销额4.4万元。（3）2015年12月1日，将上述自建的行政办公楼出租给乙公司，租期5年。年租金900万元，采用公允价值模式计量。2015年12月1日、12月31日该办公楼的公允价值分别为9000万元、9100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示）根据资料（1）至（3），下列各项中，关于上述业务对甲公司2015年利润表项目的影响表述正确的是（）。

A.营业收入增加900万元 B.营业利润减少570.4万元 C.管理费用增加741万元 D.公允价值变动收益增加100万元

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第9题

腾飞公司与奥神公司签订了一份土地使用权转让合同，之后双方办理了土地使用权转让的手续，腾飞公司只交付了部分约定钱款。之后，腾飞公司又与个体户胡某签订了房地产开发合同，胡某按约交付土地使用费。3个月后，腾飞公司无力付清余款，于是奥神公司便收回了全部土地。胡某得知后对腾飞公司提起诉讼，要求返还钱款。一审的万通县法院审理过程中，当事人双方达成调解协议。人民法院送达调解书时，胡某签收；但在向腾飞公司送达调解书时，腾飞公司却拒绝签收，法院工作人员便留置送达。3天后，腾飞公司又与胡某重新达成一份新的协议。但10天后腾飞公司又反悔，并向上一级南洋市中级人民法院申请再审，中级人民法院裁定再审后认定胡某为个人，无房地产开发资格，所以土地转让协议无效，判决胡某败诉。胡某不服，向省人民检察院提出申诉，该省人民检察院向南洋市中级人民法院提出抗诉，中级人民法院裁定再审。认定腾飞公司与胡某后来重新达成的协议为有效协议，判决腾飞公司按协议的内容执行。本案中调解书的生效时间是()。

A.万通县人民法院根据双方协议制作调解书，并加盖人民法院印章后即生效

B.万通县人民法院工作人员留置送达并在送达回证上注明情况时

C.胡某签收时

D.从未生效过

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第10题

某外资研发中心于2019年12月购进国产设备一台,不含税价80万元,税额10.4万元,取得增值税专用发票一份,税款未抵扣。设备按10年计提折旧,无残值。2020年3月,申请适用研发机构采购设备增值税退税政策,并退税10.4万元。2021年12月,该设备转让,不含税售价20万元。该外资研发中心应补缴的税款金额是()万元。

A.0

B.5.2

C.8.32

D.10.4

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第11题

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定，（)要进行登记备案。

A.房屋租赁

B.房地产转让

C.房地产评估

D.设立房地产开发企业

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