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[单选题]

某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售,到2014年5月小区业主大会召开之时,共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月,该房地产公司提议召开业主大会,会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。业主大会决议把200平方米空地对外出租是可以的,因为()。

A.停车场地闲置的应当出租

B.业主大会对出租场地收入使用有决定权

C.业主大会可以决定公用部位的使用

D.出租收费标准由开发商确定

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第1题
某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理,并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米,于是成立了业主大会。经业主大会讨论,决定通过招投标的方式重新选聘物业公司,并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同,现尚未到期,业主大会的做法属违约行为。根据本案,请回答:国家提倡建设单位按照开发与管理相分离的原则,通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.招标

B.协议选聘

C.双向选择

D.招投标

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第2题
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房,建造该商品房支付土地使用权出让金1000万元,土地过户手续费10万元,契税5万元。发生开发成本4000万元。该公司计算缴纳土地增值税时,房地产公司其他扣除项目金额为()万元。

A.1000

B.1001

C.1002

D.1003

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第3题
某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日,将一套房屋预售给张某,并与其签订了商品房预售合同,约定价款132万以及分期支付价款的具体方式,合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日,房地产公司又将同一房屋以168万预售给赵某,赵某当即付清了房款。合同签订后,赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初,房地产公司将房屋交付给赵某,并且办理了过户登记。下列说法正确的是()。

A.张某取得所有权,因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权,因为他已付清房款房屋已经交付

C.赵某取得所有权;因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权,因为房屋已经过户给赵某

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第4题
某房地产公司获得市规划局批准开发某地块以建设商品房。后市政府根据城市发展规划变化,将该地块功
能调整为绿地。该公司不服向法院提起诉讼,下列选项中正确的是()。

A.市政府无权调整规划,更不能据此收回所批土地,因此法院应判决撤销市政府的行政行为

B.市政府有权调整规划,但应给予该公司赔偿

C.市政府有权调整规划,但对该公司造成的损失应给予补偿

D.市政府行为是合法的,因此法院应驳回该公司的诉讼请求

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第5题
2004年3月15日,洪海市雅居房地产公司合法取得位于市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使用权,2006年3月,该#3地块上开发出“海滨雅居”进行销售,甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。入住使用后,甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后,甲起诉要求退房。雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土地使用权的方式可以是()。

A.土地使用权出让方式

B.土地使用权转让方式

C.土地使用权划拨方式

D.土地买卖方式

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第6题
王某与一房地产公司签订商品房预售合同,预购商品房一套,并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某,并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是()

A.王某不能取得该房屋的所有权,因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B.王某不能取得该房屋的所有权,只能追究开发商的违约责任

C.王某可以取得该房屋的所有权,因为房屋进行了预告登记

D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为,不发生所有权变动效力

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第7题
请根据以下内容回答6~10题:2004年3月15日,洪海市雅居房地产公司合法取得位于市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使用权。2006年3月,该#3地块上开发出“海滨雅居”拨款进行销售,甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。入住使用后,甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后,甲起诉要求退房。雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土地使用权的方式可以是()。

A.土地使用权出让方式

B.土地使用权转让方式

C.土地使用权划拨方式

D.土地买卖方式

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第8题
某房地产公司2010年4月有关业务收入如下:(1)销售商品房取得销售收入1500万元。(2)出租房屋取
某房地产公司2010年4月有关业务收入如下:(1)销售商品房取得销售收入1500万元。(2)出租房屋取

某房地产公司2010年4月有关业务收入如下:

(1)销售商品房取得销售收入1500万元。

(2)出租房屋取得收入50万元。

(3)将一套商品房送给上级主管部门,其对外售价为45万元。

(4)向银行贷款借入资金300万元。

要求:计算该公司2010年4月应纳的营业税。

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第9题
下列不适用我国《产品质量法》规定的产品是()。

A.商店销售的电视机

B.工厂生产销售的汽车

C.房地产公司销售的商品房

D.张某雕刻销售的玉器

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第10题
无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱,买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出

无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱,买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人,因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是()。

A.因张某以自有财产购房,他人无权干涉,故合同有效

B.合同无效,但房地产公司可主张善意取得所有权

C.因房地产公司为善意,因此合同有效

D.合同无效,且房地产公司不可主张善意取得所有权

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