某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（）此题为判断题(对，错)。

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第1题

某企业一幢4层办公大楼，于3年前抵押给银行获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，应选择两种主要的评估方法()。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第2题

以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所购土地评估价值的（)，贷款期限最长不超过（)年。

A.60%，2

B.60%，3

C.70%，2

D.70%，3

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第3题

2006年2月某商业银行与莱房地产开发公司共同开发北京某地的房地产项目，并成立专门的项目公司，由

该行副行长兼任项目公司董事长，商业银行向该项目公司投资2亿元人民币．同年6月房地产开发公司以该项目公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了3亿元抵押贷款．该行当月资本余额为20亿元人民币．2007年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款也无法收回．2008年底该商业银行被中国人民银行决定由其他银行接管．

问题：

(1)商业银行能否向该项目公司投资？为什么？

(2)商业银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款？为什么？

(3)商业银行向房地产开发公司发放3亿元人民币贷款是否合法？为什么？

(4)中国人民银行对该商业银行的接管决定是否正确？

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第4题

某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为（）元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29