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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

对于以下估价对象，不适宜采用成本的有（）A.医院B.住宅C.图书馆D.体育馆

对于以下估价对象，不适宜采用成本的有（）

A.医院

B.住宅

C.图书馆

D.体育馆

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第1题

采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况

B.估价目的

C.估价原则

D.估价步骤

E.土地增值

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第2题

下述估价对象难以采用假设开发法评估的有（)。

A.房地产开发用地

B.规划条件尚不明确的待开发房地产

C.改变用途的房地产

D.房地产开发项目分析

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第3题

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价

。()

A．正确

B．错误

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第4题

以下有关城市建设的表述，错误的是（）。 A．铺设透水性公路可以有效改善城市热岛效应 B．城市改造过

程中对于有价值的老建筑应采用异地重建等方式加以保护 C．中国城市频频遭遇内涝，主要原因在于城市建设重地表轻地下 D．中小城市不适宜发展多组团的城市空间布局

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第5题

（)是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

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第6题

以下关于联产品和副产品的说法中，正确的有（）

A.联产品是指使用同种原料，经过同一生产过程同时生产出来的两种或两种以上的非主要产品

B.在分离点之前，联产品和副产品尚未分离，发生的成本为联合成本

C.联产品和副产品分离后可按一个成本核算对象设置一个成本明细账

D.在联产品分离后可以采用售价法、实物数量法等在各联产品之间进行分配

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第7题

以下有关城市建设的表述，错误的是（）。A.铺设透水性公路可以有效改善城市热岛效应B.城

以下有关城市建设的表述，错误的是（）。

A.铺设透水性公路可以有效改善城市热岛效应

B.城市改造过程中对于有价值的老建筑应采用异地重建等方式加以保护

C.中国城市颁频遭遇内涝，主要原因在于城市建设重地表轻地下

D.中小城市不适宜发展多组团的城市空间布局

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第8题

对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。 A．谨慎价

对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A．谨慎价值

B．市场价值

C．残余价值

D．快速变现价值

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第9题

剩余法是在估算开发完成后不动产（）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定

估价对象土地价格的方法。

A．正常交易

B．特殊交易

C．登记

D．成本

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第10题

＜三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委

托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

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