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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A．出售

B．抵押

C．转让

D．经营

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第1题

某房地产商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为2000元/㎡，银行贷款利率为12%，国库券利率为10%，投资收益率为15%，若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入为35%，试问该物业的月租金水平可以定为为()元/㎡。

A.38.5

B.38.9

C.39

D.39.5

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第2题

分税制的核心问题是()。

A.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用

B.房地产出租

C.国家出让国有土地使用权

D.抵押期满后将房地产抵债

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第3题

纳税人发生的下列行为中，需要计算缴纳土地增值税的是()。

A.国家出让国有土地使用权

B.抵押期满后将房地产抵债

C.房地产出租

D.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用

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第4题

纳税人发生的下列行为中，需要计算缴纳土地增值税的是()。

A.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用

B.国家出让国有土地使用权

C.房地产出租

D.抵押期满后将房地产抵债

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第5题

物业管理权的移交有两种情况：一是新项目的建成、使用而从（)将管理权移交至（);二是因物业服务企业退出项目管理而引发的物业管理权的移交。

A.业主方物业管理方

B.开发商业主方

C.业主方开发商

D.开发商物业管理方

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第6题

关于投资性房地产，下列表述中不正确的是（)。

A.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，若改扩建后继续用于出租，则改扩建期间应继续将其作为投资性房地产

B.与投资性房地产有关的后续支出计入当期损益

C.管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产

D.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

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第7题

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建

设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1．5%，保险费用为建筑费用的0．2%，税金为年租金的17．5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求：试评估该宗地地价。

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第8题

某在建办公楼，建筑面积为25000m2，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为每天3元/m2，每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（）万元

A.29552.62

B.30025.81

C.24020.60

D.26866

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第9题

商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给（)

A.房地产开发商

B.物业管理部门

C.商品房预购人

D.业主委员会

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第10题

（二）甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。3．下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

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