题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元
,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。 建设工程教育网提供
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
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A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
A.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
A.遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估
C.在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估
D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估
A.78
B.882
C.1210
D.1272
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。
A.待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途
C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5㎡,估价时以土地使用证所载面积为准
D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
A.368
B.552
C.561
D. 920