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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产的价格为56万元，年净收益为5万元，若抵押贷款常数为8%，自有资金资本化率为10%，则该房地产购买人的自有资金为（)万元。

A.24

B.26

C.28

D.32

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第1题

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

A.457.40

B.476.98

C.686.10

D.715.48

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第2题

某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未

来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为()万元。

A.35B.85

B.360.49

C.362.93

D.365.29

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第3题

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元

，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。建设工程教育网提供

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

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第4题

某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底， 2002年底至200

5年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。 ()

A．正确

B．错误

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第5题

某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。（）此题为判断题(对，错)。

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第6题

某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。

A.245

B.275

C.315

D.345

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第7题

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地

使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．95.40