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[单选题]

某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理,并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米,于是成立了业主大会。经业主大会讨论,决定通过招投标的方式重新选聘物业公司,并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同,现尚未到期,业主大会的做法属违约行为。根据本案,请回答:国家提倡建设单位按照开发与管理相分离的原则,通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.招标

B.协议选聘

C.双向选择

D.招投标

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第1题
某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售,到2014年5月小区业主大会召开之时,共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月,该房地产公司提议召开业主大会,会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。业主大会决议把200平方米空地对外出租是可以的,因为()。

A.停车场地闲置的应当出租

B.业主大会对出租场地收入使用有决定权

C.业主大会可以决定公用部位的使用

D.出租收费标准由开发商确定

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第2题
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房,建造该商品房支付土地使用权出让金1000万元,土地过户手续费10万元,契税5万元。发生开发成本4000万元。该公司计算缴纳土地增值税时,房地产公司其他扣除项目金额为()万元。

A.1000

B.1001

C.1002

D.1003

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第3题
王某与一房地产公司签订商品房预售合同,预购商品房一套,并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某,并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是()

A.王某不能取得该房屋的所有权,因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B.王某不能取得该房屋的所有权,只能追究开发商的违约责任

C.王某可以取得该房屋的所有权,因为房屋进行了预告登记

D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为,不发生所有权变动效力

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第4题
下列各项中,应缴纳土地增值税的有()。

A.外商投资企业将接受投资投入的房地产再转让

B.个体户将自有建筑物投资给某工业企业

C.房地产企业将其建造的商品房作股投资给某社会团体

D.事业单位转让土地使用权

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第5题
请根据以下内容回答 1~9 题(一)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房,委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。第 1 题 征收15亩蔬菜生产基地,应当()。

A.由省人民政府批准农用地转用,同时办理征地审批手续

B.由省人民政府批准农用地转用,不再另行办理得地审批

C.由国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续

D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批

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第6题
融资:指一个企业资金筹集的行为与过程,可分为直接融资和间接融资。直接融资是不经金融机构的媒介,由政府、企事业单位及个人直接以最后借款人的身份向最后贷款人进行的融资活动。下列不属于直接融资的一项是()。

A.某上市公司公开发行股票

B.某房地产公司正向银行贷款筹集资金建“荣乐公寓”

C.政府发放国债投资建设高速公路

D.某公司所有股东对其公司追加投资

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第7题
甲房地产公司在自己的广告宣传中称该小区将建有大片绿地、幼儿园、健身馆等,但当居民搬入居住后,小区并未建幼儿园,也未建健身馆,更没有看到绿地,给居民生活带来极大不便。对此认识正确的是()

A.甲房地产公司为业主提供了住房,已经全面履行合同

B.房地产公司未全面履行合同,违背了诚实信用原则

C.关于健身馆和幼儿园的广告宣传未构成购房合同的条款,故房地产公司依诚信原则,全面履行了合同

D.本案中房地产公司违背了协作履行原则

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第8题
注册税务师在进行土地增值税的纳税审核时,下列行为应征收土地增值税的有()。

A.个人之间互换自有居住用房产

B.某房地产企业用商品房换某工业企业持有的土地使用权

C.某房地产企业将生地开发为熟地后转让

D.某外贸企业出地,与某房地产企业出钱合作建造写字楼,约定按三七比例分成自用

E.某工业企业将自有房产投资于另工业企业

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第9题
某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日,将一套房屋预售给张某,并与其签订了商品房预售合同,约定价款132万以及分期支付价款的具体方式,合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日,房地产公司又将同一房屋以168万预售给赵某,赵某当即付清了房款。合同签订后,赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初,房地产公司将房屋交付给赵某,并且办理了过户登记。下列说法正确的是()。

A.张某取得所有权,因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权,因为他已付清房款房屋已经交付

C.赵某取得所有权;因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权,因为房屋已经过户给赵某

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第10题
某房地产公司2010年4月有关业务收入如下:(1)销售商品房取得销售收入1500万元。(2)出租房屋取
某房地产公司2010年4月有关业务收入如下:(1)销售商品房取得销售收入1500万元。(2)出租房屋取

某房地产公司2010年4月有关业务收入如下:

(1)销售商品房取得销售收入1500万元。

(2)出租房屋取得收入50万元。

(3)将一套商品房送给上级主管部门,其对外售价为45万元。

(4)向银行贷款借入资金300万元。

要求:计算该公司2010年4月应纳的营业税。

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