题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500

B.22000

C.20000

D.16700

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第1题

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，按照《建筑工程施工许

可管理办法》的规定，房地产公司申领施工许可证前，（）。

A．拆迁工作必须全部完成

B．拆迁补偿安置资金全部到位

C．拆迁工程量已完成50%

D．拆迁进度已满足施工的要求

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第2题

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，

()。

A．拆迁工作必须全部完成

B．拆迁补偿安置资金全部到位

C．拆迁工程量已完成50%

D．有保证工程质量和安全的具体措施

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第3题

某房地产开发公司拟在某市旧城区一地块上开发住宅小区工程项目，建设工程合同价格为2000万元，工期为18个月。按照国家有关规定，该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。申请领取施工许可证的时间最迟应当在（）。

A.确定施工单位前

B.住宅小区工程开工前

C.确定监理单位前

D.住宅小区工程竣工验收前

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第4题

背景材料：某房地产开发公司拟在某市旧城区一地块上开发住宅小区工程项目，建设工程合同

价格为20000万元，工期为18个月。按照国家有关规定，该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。根据《建筑工程施工许可管理办法》规定，该公司申领施工许可证时的到位建设资金至少要达到（）元。

A．2400万

B．7200万

C．1.2亿

D．2.4亿

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第5题

某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。

A.100

B.150

C.300

D.500

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第6题

某房地产开发公司拟在某市旧城区开发住宅小区工程项目，由于项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许

可管理办法》的规定，该公司申领施工许可证前，拆迁工作（）。

A. 必须全部完成

B. 所需补偿安置资金全部到位

C. 应完成50%以上

D. 进度已满足施工要求

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第7题

根据以下资料，回答下列 58～60 问题：甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住

根据以下资料，回答下列 58～60 问题：

甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住宅小区工程项目，建设工程合同价格为2．4亿元，工期为20个月。按照国家有关规定，甲公司应当向花都区政府建设局申请领取施工许可证。

第 58 题甲公司申领施工许可证前，必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。

A．用地规划许可证

B．工程规划许可证

C．土地使用权证

D．国有土地使用权批准文件

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第8题

某施工单位与某房地产开发公司签订工程承包合同，该施工单位承建房地产开发公司开发的某住宅小区

的建设项目。则该工程承包合同法律关系的客体是（）。

A．施工单位和房地产开发公司

B．工程承包合同

C．住宅小区

D．建筑施工行为

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第9题

甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住宅小区工程项目，建设工程合同价格为2.4亿

元，工期为20个月。按照国家有关规定，甲公司应当向花都区政府建设局申请领取施工许可证。

根据上述背景，作答下列问题。

甲公司申领施工许可证前，必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的()。

A．用地规划许可证

B．工程规划许可证

C．土地使用权证

D．国有土地使用权批准文件

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第10题

（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积

为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。第 4 题下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

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第11题

甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订一份承包合同，由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发

的某住宅小区项目，工程竣工后乙房地产开发公司向甲建筑工程公司支付工程款600万元。甲建筑工程公司为了偿还向丙建筑材料公司购买建筑材料的货款，将承包合同获得600万元工程款的权利让给丙建筑材料公司，并书面通知乙房地产开发公司。后来，该项目的竣工验收时被认定为不合格，而丙建筑材料公司向乙房地产开发公司主张债权遭到拒绝，则乙房地产开发公司的行为（）。

A.合法，因为丙建筑材料公司和乙房地产开发公司不存在债权债务关系

B.合法，属于行使履行抗辩权

C.合法，属于行使同时履行抗辩权

D.不合法

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