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第2题
尚未开发的出让土地使用权，当政府降低建筑容积率、建筑密度、建筑限高时，房地产价值损失评估应计算的损失或收益包括（)。
A.土地出让金差额
B.征地相关税费差额
C.管理费损失
D.投资利息、利润损失
第3题
下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。
A.购买—持有—出租—出售
B.购买一更新改造—出售
C.购买一更新改造—出租—出售
D.开发—销售
E.开发—持有—出租—出售
第4题
某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
第7题
适用于新开发土地，市场不发育、交易案例少、无法采用其他方法评估土地，以及没有收益的如机关、学校、公园等公益性土地的价格估价的方法是（)
A.收益还原法
B.市场比较法
C.成本逼近法
D.剩余法等
第8题
可以先不给农民钱，年底给农民分红或固定收益，但缺点为首先需获得农民信任并承担种植风险的土地流转模式是（)。
A.土地服务性全托管模式
B.土地中介模式
C.土地入股模式
D.土地收益性全托模式
第10题
在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。 A．土地取得费 B．征地费用 C．土地开发
在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。
A．土地取得费
B．征地费用
C．土地开发费用
D．按新用途收益来确定的价格
