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[单选题]
对已建成或使用的部分局部房地产作为抵押物进行估价时，不属于该部分局部房地产应该注意的是（)。
A.能否独立使用
B.能否可以独立变现
C.有无法定优先受偿权利状况
D.公共配套设施的合理享用
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A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
系统分析法是把矿井作为一个完整的生产系统，将使用(或局部使用)综采设备的生产布局作为一个技术方案，与部分使用普采(或高档普采、炮采)设备的生产布局作为另一方案进行比较。()
A．因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目
B．按规定的内容已经建设完成，但因外部条件的制约，而使已建成工程不能投入使用的项目
C．有些建设工程项目或单项工程，已经形成部分生产能力，或实际上生产单位已经使用，但近期内不能按原设计规模续建，应从实际情况出发，报主管部门（公司）批准后，可以缩小规模，对已完成的工程和设备，应组织竣工验收，移交固定资产
D．国际银行贷款的工程项目
A.了解每一细分市场下使用者的愿望和需要
B.描述计划建设中的竞争性项目
C.描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数量、建造年代、空置、竞争特点）
D.按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色
A.假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式
B.剩余法又叫倒算法
C.剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估
D.剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估
E.开发建设周期是指从取得土地使用权一直到房地产全部建成的时间
房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。
A．占有权
B．使用权
C．受益权
D．处分权
