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[主观题]

待估对象的基本情况是:写字楼一幢,占地面积500平方米,建筑面积2000平方米,月租金60000元,设定

建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元,建筑物价格以成本法求得为150万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。

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第1题
某一级施工企业近几年陆续承建了某公司高档写字楼25层钢结构一幢(基础采用了地下连续墙工艺),某

某一级施工企业近几年陆续承建了某公司高档写字楼25层钢结构一幢(基础采用了地下连续墙工艺),某市大厦砖混结构6层一幢(砖基础采用条形基础),抗震设防烈度为7度,总建筑面积36200m2。

条形基础浇筑应根据基础深度宜分段分层连续浇筑混凝土,各段层间应相互衔接,每段间浇筑长度控制在()距离。

A.1~2m

B.2~3m

C.5~8m

D.8~10m

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第2题
背景:某一级施工企业近五年,陆续承建了某中学砖混结构6层教师宿舍楼一幢(砖基础采用条形基础)、某

背景:

某一级施工企业近五年,陆续承建了某中学砖混结构6层教师宿舍楼一幢(砖基础采用条形基础)、某公司高档写字楼20层框架剪力墙结构一幢,抗震设防烈度为7度,总建筑面积32860 m2。

问题:

砖砌体最常用的砌筑方法有哪些?

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第3题
根据下面材料,回答9~12题某机电安装公司承建一幢写字楼机电安装工程,工程内容包括建筑电气、给水

根据下面材料,回答9~12题

某机电安装公司承建一幢写字楼机电安装工程,工程内容包括建筑电气、给水排水、通风空调、电梯等安装。该工程于2008年6月通过竣工验收后投入使用。

该公司工程部计划在当年11月对此工程进行回访。然而8月份接到业主电话:通风空调机房的新风风管保温接缝处滴水,要求尽快处理。

问题:

电梯工程安装应遵循的主要法规有哪两个?

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第4题
甲公司中标成为某市一商务中心工程的施工总承包人,该中心由一幢28层酒店式公寓和一幢16层
写字楼组成。在签订总包合同后,甲公司将16层写字楼工程主体结构的施工分包给一家三级资质房屋建筑工程公司乙,业主提出异议,认为未经事先认可,且乙公司不具备相应资质等级。根据建筑法的规定,甲公司的行为属于违法分包,建设行政主管部门给甲公司的最低处罚应是()。

A.责令改正,交由业主办理

B.吊销资质证书

C.没收违法所得,并处罚款

D.责令停业整顿,降低资质等级

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第5题
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/㎡,已知取
得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%

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第6题
背景资料某机电安装公司承建一幢写字楼机电安装工程,工程内容包括建筑电气、给水排水、通风空调、电

背景资料

某机电安装公司承建一幢写字楼机电安装工程,工程内容包括建筑电气、给水排水、通风空调、电梯等安装。该工程于2008年6月通过竣工验收后投入使用。

该公司工程部计划在当年11月对此工程进行回访。然而8月份接到业主电话:通风空调机房的新风风管保温接缝处滴水,要求尽快处理。

问题:

1.电梯工程安装应遵循的主要法规有哪两个?

2.机电安装工程的工程回访一般采用哪些性质的回访?本工程宜采用什么回访?

3.本工程的回访计划宜安排在什么时间较合适?

4.接到业主电话投诉后应怎样处理?

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第7题
某开发公司计划建设一幢高档写字楼项目,采用施工总承包模式,并在未完成施工图设计的情况下采用“费率招标”方式进行招标。这种方式对业主在费用控制方面的影响是()。

A.在开工前就有较明确的合同价,有利于业主对总造价的早期控制

B.在开工前合同价格不明确,不利于业主对总造价的早期控制

C.费用控制的好坏在很大程度上取决于对施工分包单位的选择

D.在施工过程中发生设计变更,产生索赔的可能性小

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第8题
下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼

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第9题
深圳某广场工程,由一幢35层高住宅楼,二幢33层高写字楼组成,总高127m,建筑面积103450m2。地
下室3层,地下室底板面标高-lO.2m,底部标高-10.9m。在本建筑之前,此地为一文物建筑,后将其整体移位至城东区;在施工时,为保证其质量,该施工单位非常注意其现场的质量控制,为此用目测法等进行了质量检查。其结果证明,这样做是很有效的。

(1)我们知道,文物建筑迁移过程中必须特别谨慎,请指出其基本注意事项。

(2)除目测法外,其常用的质量检查的方法还有哪些?

(3)简述项目经理部的外部关系的协调包括哪几个方面?

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第10题
下列可作为市场法适用对象的是()。

A.学校

B.写字楼

C.纪念馆

D.教堂

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第11题
估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。()此题为判断题(对,错)。
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