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某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产同乙银行申清
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
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A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金
B.V1=土地使用权出让价格+200万元
C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
D.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金
A.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
A.只需进行面积分割,无须办理抵押登记
B.食品公司应依照规定办理抵押登记,银行取得《土地他项权利证明书》
C.银行办理抵押登记,食品公司取得《土地他项权利证明书》
D.食品公司应将国有土地使用证存放在银行,直到还贷为止
请问:
1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2.若将上述3个交易实例选做可比实例,对它们进行个别因素修正,你认为应考虑哪5个主要因素?(说明:回答若超过5个,只按前5个评分)
A.李四以自家宅基地使用权作为抵押。贷款10万元装修住房
B.张三以夫妻名下房产作为抵押申请车辆贷款,其配偶并不知道
C.某撞房产在2002年的交易价格为50万元,银行按照2009年的评估价60万元核算贷款金额
D.某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保
E.红星中学提出以学校操场为抵押,贷款50万元翻新校舍
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲
C.丙
D.乙
A.两家银行按债权比例受偿
B.甲银行优先受偿
C.乙银行优先受偿
D.两家银行均等受偿
A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押
B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权