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第1题
如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。
A.10．38%
B.11．07%
C.12．45%
D.13．62%
第2题
假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的
系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）
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A4.42%
B8.11%
C8.13%
D9.54%
第4题
某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是()。
A.1.82%
B.2.33%
C.3.57%
D.5.45%
第6题
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。 A．等额年值法 B．差额
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。
A．等额年值法
B．差额投资内部收益率法
C．净现值法
D．等额年费用法
第7题
某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
第8题
下列关于房产投资的说法,正确的是？（)。
A.租金收益是确定性很强的收益,我们通过房子实现财务自由主要靠的就是租金收益。只有净租金收益率比较高的房地产才值得我们投资
B.资本利得就是房价增值收益。资本利得的回报率可能会比较高,但是有极强的不确定性
C.投资房地产更应该重视资本利得
D.从投资房地产的角度来讲好房子就是看起来很美的房子
第10题
下列说法正确的有？（)
A.普通住宅可以按揭贷款，期限一般在20-30年
B.普通投资者可以通过投资产权有争议的房产，获得巨大收益
C.我们把10年期国债收益率的中位数作为投资房地产的机会成本
D.政府可以通过限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策影响房价
第11题
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（） A．出租率 B．基准
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）
A．出租率
B．基准收益率
C．成本利润率
D．财务杠杆比率
