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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

A房地产有限公司准备开发某房地产项日。该项目在木来3年建设期内每年年初向银行借款2000万元，借款年利率为9%.这笔借款的现值是（）万元。

A.5675.34

B.5213.25

C.5518.22

D.5781.65

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第1题

湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 1 月 1 日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 260 万元，已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.180

C.260

D.200

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第2题

甲房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 1 月 1 日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 260 万元，已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.180

C.260

D.200

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第3题

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。20×9年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入“固定资产”科目的金额为()。

A.100万元

B.80万元

C.70万元

D.75万元

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第4题

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2×22年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入"固定资产"科目的金额为()。

A.75万元

B.80万元

C.100万元

D.70万元

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第5题

某房地产有限公司在市东有一基本办公楼，在市西有一栋物业楼，在外市有一栋开发经营中的大类，其中，其住所是（）。

A.市东办公楼

B.市西物业楼

C.外市的大楼

D.三楼都是

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第6题

根据现行会计准则的规定，下列项目中，属于投资性房地产的有（)。

A.房地产企业开发的已出租的房屋

B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

C.房地产企业以经营租赁方式租出的写字楼

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

E.房地产开发企业开发的准备出售的房屋

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第7题

按房地产投资项目计算期选取规则，对于用于置业投资的房地产投资项目的计算期为（)。

A.项目建造期与销售期之和

B.项目开发期与销售期之和

C.项目开发期与经营期之和

D.项目经营准备期与经营期之和

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第8题

有关房地产开发项目的建造期表述正确的有（)。

A.承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长

B.招标时间长短，亦会影响到开发期的长短

C.准备期和建造期两个阶段组成

D.与宏观社会经济状况、市场供求状况、市场竞争状况、预期未来房地产价格变化趋势、房地产项目的类型等有直接关系

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第9题

按房地产投资项目计算期选取规则，对于用于出售的房地产开发投资项目的计算期为（)。

A.项目建造期与销售期之和

B.项目开发期与销售期之和

C.项目开发期与经营期之和

D.项目经营准备期与经营期之和

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第10题

企业将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产。转换日，该投资性房地产累计折旧为200万元，已计提的减值准备为100万元，账面价值为700万元。转换日应转入“固定资产”科目的金额为()。

A.800万元

B.900万元

C.700万元

D.1000万元

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第11题

＜三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委

托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

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