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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（)。

A.独立

B.客观

C.公正

D.及时

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第1题

房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于区位状况的是（)。

A.商服繁华程度

B.所在楼层

C.朝向、景观

D.层高

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第2题

房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（)。

A.高估房地产价值

B.低估房地产价值

C.给予便利

D.回避

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第3题

根据《房地产抵押估价指导意见》，“房地产抵押估价报告应当包括估价对象的（)分析”。

A.法定优先受偿款

B.变现能力

C.还款能力

D.抵押额度

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第4题

房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（)。

A.高估房地产价值

B.低估房地产价值

C.给予便利

D.回避

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第5题

委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必须的情况与资料，并要保证情况资料的（)。

A.及时性

B.真实性

C.合法性

D.完整性

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第6题

房地产估价机构与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（)。

A.高估房地产价值

B.低估房地产价值

C.给予便利

D.回避

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第7题

在资质有限期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不在审查，有效期延续（)年。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第8题

陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（）。

A．因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

B．因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记建设工程教育网提供

C．由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

D．抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

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第9题

房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列不属于实物状况的是（)。

A.物业管理

B.物业维护保养

C.面积

D.朝向景观

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第10题

房地产估价机构分立，只能由分立后的（)房地产估价机构继承原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。

A.一方

B.每一方

C.任何一方

D.没有一方

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第11题

房地产估价机构在承揽房地产抵押估价业务时，不应出现下列哪些行为（)。

A.高估价值

B.低估价值

C.严格执行相关标准

D.给予回扣

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