首页 > 公务员

题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

如果市场估价人员对该小区面积为90平方米左右的住宅的估价在16700~17300元/平方米之间，则下列说

法不正确的是（）。

A. 111号801室属于正常成交案例

B. 83号204室属于正常成交案例

C. 48号1002室属于正常成交案例

D. 只有两套面积为90平方米左右的住宅属于正常成交案例

查看答案

如果结果不匹配，请联系老师获取答案

您可能会需要：

重置密码查看订单联系客服

安装优题宝APP，拍照搜题省时又省心！

更多“如果市场估价人员对该小区面积为90平方米左右的住宅的估价在1…”相关的问题

第1题

如果市场估价人员对该小区面积为90平方米左右的住宅的估价在16700-17300元/平方米之间，则下列说

法不正确的是（）。

A. 48号1002室属于正常成交案例

B. 83号204室属于正常成交案例

C. 111号801室属于正常成交案例

D. 只有两套面积为90平方米左右的住宅属于正常成交案例

点击查看答案

第2题

2011年土地出让金的各组成部分中，占比最高的是（）出让金。

A.2012年1月某小区成交的二手房单价均高于16000元/平方米

B. 2012年1月某小区二手房成交面积已超过700平方米

C. 面积为90平方米左右的住宅单价普遍低于面积为60平方米左右的住宅单价

D. 面积为90平方米左右的住宅单价普遍高于面积为105平方米以上的住宅单价

点击查看答案

第3题

根据表中数据，下列说法正确的是（）。 A. 2012年1月某小区二手房成交面积已超过700平方米 B

根据表中数据，下列说法正确的是（）。

A. 2012年1月某小区二手房成交面积已超过700平方米

B. 2012年1月某小区成交的二手房单价均高于16000元/平方米

C. 面积为90平方米左右的住宅单价普遍低于面积为60平方米左右的住宅单价

D. 面积为90平方米左右的住宅单价普遍高于面积为105平方米以上的住宅单价

点击查看答案

第4题

根据下列材料，计算并回答 56～60 题。某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年1(月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。第 56 题如果没有其他损失和市场波动的考虑，该写字楼的客观年总收益，根据已知的条件，计算结果为（）万元。

A.48．6

B.43：74

C.54

D.36

点击查看答案

第5题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期

限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（）万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

点击查看答案

第6题

根据采光的卫生要求90平方米的教室，窗玻璃透光面积为（)平方米。

A.10

B.15

C.20

D.25

点击查看答案

第7题

甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。根据材料，回答第 105～110 题。第 105 题该写字楼标准层面积为（）㎡。

A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

点击查看答案

第8题

根据以下资料，回答77-80题。近年来，浙江省房地产开发投资持续快速增长，完成投资开发额从1990年的9.5亿元发展到2007年的1820.8亿元，增长达近200倍。其中，2002～2007年，浙江省房地产完成投资开发额年均增幅超过20%。2008年上半年，浙江省房地产开发投资保持惯性平稳增长。1-6月，浙江省房地产开发完成投资853.1亿元，比去年同期增长18.0%，增幅与去年同期、去年全年和今年一季度相比，分别回升1.6、2.3和3.1个百分点。其中，住宅开发完成投资604.4亿元，同比增长14.0%。2007年浙江省房屋施工面积为18597.9万平方米，同比增长9.6%。其中，住宅施工面积13728.7万平方米，同比增长7.9%；房屋新开工面积5229.8万平方米，增长7.9%，其中住宅新开工面积3843.5万平方米，增长8.6%。至2008年上半年，浙江省房屋施工面积为16140.1万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅施工面积11596.6万平方米，同比增长4.8%。房屋新开工面积2517.7万平方米，同比增长24.9%，为2007年增幅的三倍多；其中住宅新开工面积1766.0万平方米，同比增长17.8%，为2007年增幅的两倍多。2007年，浙江省90平方米以下住宅完成投资227.7亿元，占当年住宅投资额的17.4%。施工面积、新开工面积和竣工面积分别为1741.2万、798.4万和221.7万平方米。分别占住宅面积的12.7%、20.8%和7.5%。2008年上半年，浙江省90平方米以下住宅完成投资153.1亿元，占住宅完成投资的25.3%，比去年同期增长约1.4倍。90平方米以下住宅施工面积和新开工面积分别为2171.3万和3479.0万平方米，同比分别增长约1.2和1.3倍。同时，竣工面积为127.1万平方米，同比增长1.6倍。浙江省商品房销售受宏观调控影响较大。2002—2007年，浙江省商品房销售面积年均增幅为16.7%。2004至2006年，尽管受宏观调控的影响，商品房销售面积仍然保持8.8%、10.1%和7.6%的增幅。进一步受到银行信贷资金紧缩、贷款利率上涨以及第二套房政策的实施等多因素的影响，市场观望气氛浓厚，房地产消费信心不足。2007年10月后浙江省商品房销售增幅明显回落，至2008年l一2月则出现了负增长的局面，后期降幅持续扩大。上半年，浙江省商品房销售面积1431.9万平方米，同比下降19.8%，降幅比一季度和1-5月进一步拉大了8.5和3.6个百分点。其中，住宅销售面积为1221.2万平方米，同比下降20.9%。可喜的是，2008年上半年浙江省商品房销售额为872.0亿元，同比上涨12.4%(而1-5月商品房销售额仍同比下降9.1%)；但其中住宅销售额为723.7亿元，同比下降13.9%。2006年住宅施工面积占房屋施工面积的()。

A.73.8%

B.74.1%

C.77.2%

D.75.0%

点击查看答案

第9题

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

点击查看答案