共用题干 刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款()
A.刘某有权退房
B.刘某不退房,甲公司返还房价款16000元
C.刘某不退房,甲公司返还房价款23000元
D.刘某不退房,甲公司返还房价款32000元
AC
A.刘某有权退房
B.刘某不退房,甲公司返还房价款16000元
C.刘某不退房,甲公司返还房价款23000元
D.刘某不退房,甲公司返还房价款32000元
AC
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.契税
D.营业税
A.购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同
B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C.规划部门批准规划变更,影响商品房使用功能,开发企业在变更确立之日后第14EI,书面通知张某
D.签订的房屋预售合同,未到管理部门登记备案
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.H省人民政府
D.国务院
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.筒中筒结构
D.大空间结构
A.久拆迁计划
B.拆迁方案
C.拆迁安置补偿资金证明
D.公司拆迁资格证明
A.拆迁计划
B.拆迁方案
C.拆迁安置补偿资金证明
D.公司拆迁资格证明
A房地产公司(以下简称A公司)与B建筑公司(以下简称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,工期为8个月,任何一方违约,按合同总标的额的20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑公司施工,该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重伤,花去医药费50000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼10l号房屋,预交了5万元房款,约定该笔款项作为定金。但不久,A公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后,全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测,发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题:
(1)若B公司延期交付工程半个月,A公司以此提起仲裁,要求支付合同总标的额的20%即1200万元违约金,你作为B公司的律师,拟提出何种请求以维护B公司的利益?依据是什么?
(2)对于陈某的损失,应由谁承担责任?如何承担责任?为什么?
(3)对于陈某的赔偿,应当适用何种归责原则?依据是什么?
(4)对于乙公司的保证责任,其性质应如何认定?理由是什么?
(5)若甲银行行使抵押权,其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?
(6)丁某在得知房屋卖给汪某后,向法院提起诉讼,要求A公司履行合同交付房屋,其主张应否得到支持?为什么?
(7)汪某现欲退还房屋,要回房款。你作为汪某的代理人,拟提出何种请求维护汪某的利益?依据是什么?
(8)如果A公司不能向B公司支付工程款,B公司可对A公司提出什么请求?
A.新建商品房预售中,预测面积与实测面积一致
B.新建商品房预售中,合同约定面积一般为预测面积
C.预测面积根据预测方式分类,其中一种为按图纸预测的面积
D.预测面积根据预测方式分类,其中一种为按已完工部分结合图纸预测的面积