题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

收益法中的运营费用包括（)等。

A.房地产抵押贷款还本付息额

B.房屋保险费

C.房地产折旧额

D.维修费

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第1题

房地产抵押估价中，运用收益法估价时，不应高估（)。

A.收入

B.运营费用

C.有关费税

D.利润

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第2题

运用收益法评估建（构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（)。

A.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

C.总收益通常以客观收益为基础计算

D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E.净收益由总收益扣减总费用求得

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第3题

长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。

A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

B.收益法中未来租金、运营费用的预测

C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

D.市场比较法中对房地产状况进行调整

E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

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第4题

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。 A．空置率

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A．空置率偏小

B．运营费用偏大

C．收益期限偏短

D．报酬率偏高

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第5题

下列与建造合同相关会计处理的表述中，不正确的是（）。

建造合同完成后相关残余物资取得的零星收益，应计入营业外收入

处于执行中的建造合同预计总成本超过合同总收入的，应确认资产减值损失

建造合同收入包括合同规定的初始收入以及因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

建造合同结果在资产负债表日能够可靠估计的，应当采用完工百分比法确认合同收入和合同费用

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第6题

收益性物业的运营费用包括（)。

A.人员工资

B.保持物业正常运转的成本

C.保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用

D.办公费用

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第7题

下列与建造合同相关会计处理的表述中，不正确的是（)。

A.建造合同完成后鼾相关残余物资取得的零星收益，应计入营业外收入

B.建造合同收入包括合同规定的初始收入以及因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

C.处于执行中的建造合同预计总成本超过合同总收入的，应确认资产减值损失

D.建造合同结果在资产负债表日能够可靠估计的，应当采用完工百分比法确认合同收入和合同费用

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第8题

现在统计中常用的人均可支配收入由四部分构成，分别是：工资性收入、转移性收入、经营性收入和财

产性收入。财产性收入一般是指家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券等）、不动产（如房屋、车辆、土地、收藏品等）所得的收入。它包括出让财产使用权获得的利息、租金、专利收入等；财产劳动所获得的红利收入、财产增值收益等。

根据上述定义，下列属于财产性收入的是：

A王某家传的青花瓷器在展览会上被专家估价为200万元

B李某买了一辆载重10吨的货车跑运营，每年收入8万元以上

C赵某为公司作出重大贡献，公司给予10万元的奖励

D高某在闹市有一间房屋，某厂家在房顶安放了广告牌，并支付给他一定费用

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第9题

现在统计中常用的人均可支配收入由四部分构成，分别是：工资性收入、转移性收入、经营性收入和财产性收入。财产性收入一般是指家庭拥有的动产(如银行存款、有价证券等)、不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收人。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收人、财产增值收益等。根据上述定义，下列属于财产性收入的是()。

A.王某家传的青花瓷器的展览会上被专家估价为200万元

B.李某买了一辆载重10吨的货车跑运营，每年收入8万元以上

C.赵某为公司作出重大贡献，公司给予l0万元的奖励

D.高某在闹市有一间房屋，某厂家在房顶安放了广告牌，并支付给他一定费用

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第10题

某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。

A.电费

B.物业管理费

C.水费

D.供暖费

E.房地产税