题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
零售商业物业的租金是以（）为基础计算的。
A.每一个独立出租单元的总出租面积
B.每月每平方米
C.每平方米可出租面积
D.每平方米可出租面积按月或年支付的金额
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以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（）。
A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入
C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金
D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付
零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 ()
A．正确
B．错误
下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。
A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C．百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
A.消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，同时又光顾了其他零售店
B.主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流
C.需求外部效应流是双向的，即从主力店流向普通商店，同时又从普通商店流向主力店
D.零售商业物业的一个重要特征是价格歧视，主力店能够得到租金优惠
E.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象
由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。
A．租金调整条款
B．代收代缴费用条款
C．装修费用条款
D．折让优惠条款
A.零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定
B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到1000%时，收益性物业获得的净经营收入最高
A.临街商铺、底商或社区商铺已投入经营时间须在3年以上，商业街商铺投入经营时间须在3年以上
B.如需叙作厂房业务，须对楼盘实行分行主管零售业务行长与风险总监双签准入制度
C.房产证用途为办公，实际用途为商业的物业底层（不超过三层）视为商业营业用房业务处理
D.严禁办理用于洗浴、歌舞等娱乐性质的商业营业用房业务
