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[主观题]

某房地产开发企业,2011年商品房销售收入为15000万元,其中普通住宅的销售额为10000万元,豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的可扣除项目金额为11000万元,其中普通住宅的可扣除项目金额为8000万元,豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。房地产开发企业的财务人员向税务师事务所咨询以下问题:1.在计算土地增值税时混合核算时还是分开核算对企业有利2.如何进行合理的筹划降低土地增值税的税负

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第1题
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年,下列选项中,正确的有()。

A.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日

B.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日

C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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第2题
下列行为中,属于视同销售货物应当征收增值税的是()。

A.某商店为服装厂代销儿童服装

B.某生产企业将外购的水泥用于生产车间的改造工程

C.房地产开发企业将自行开发的商品房用于对外出租

D.某企业工会将外购的防暑日用品发放给职工

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第3题
下列行为中,属于视同销售货物应当征收增值税的是()。

A.某商店为服装厂代销儿童服装

B.房地产开发企业将自行开发的商品房用于对外出租

C.某生产企业将外购的水泥用于生产车间的改造工程

D.某企业工会将外购的防暑日用品发放给职工

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第4题
从图中可以看出,2010年1月~2011年7月房地产开发投资增速与商品房销售面积增速相比()。A.开始前

从图中可以看出,2010年1月~2011年7月房地产开发投资增速与商品房销售面积增速相比()。

A.开始前者大,过了交叉点之后后者大

B.开始后者大,过了交叉点之后前者大

C.开始后者大,过了交叉点后后者依然大

D.开始前者大,过了交叉点后前者依然大

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第5题
2012年1一11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比名义增长16.7%,增速比1一 10月份提高1. 3个百分点。其中,东部地区房地产开发投资36719亿元,同比增长14.8%,增速比1一 10月份提高0. 5个百分点;中部地区房地产开发投资14035亿元,增长19.4%,增速提高3个百分点;西部地区房地产开发投资14018亿元,增长19.5%,增速提高2个百分点。根据表2,下列论述正确的是()

A.2012年1一11月份,西部地区商品房库存量最大

B.2012年1一11月份,中西部地区商品房销售面积基本持平

C.2012年1一11月份,中西部地区商品房销售额同比增速持平

D.2011年1一11月份,全国商品房销售面积为87510万平方米

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第6题
下列有关土地增值税的表述中,正确的有()。

A.房地产开发企业转让存量房,适用加计扣除20%的规定

B.土地增值税清算时,未全额开具商品房销售发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入

C.纳税人转让房地产取得实物收入,要按取得收入时的市场价格折算成货币收入

D.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的,按照房地产评估价格计算征收

E.纳税人转让房地产取得无形资产收入,要进行专门评估,确定其价值后折算成货币收入

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第7题
已知某企业销售收款政策为:当月收现50%,下月收现30%,再下月收现20%。若该企业预计2011年第4季度各月销售收入分别为:50万元、80万元、70万元,则2011年预计资产负债表中年末应收账款项目的金额为()万元。

A.55

B.64

C.51

D.46

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第8题
房地产开发企业进行商品房预售,应当取得()

A.《房产预购许可证》

B.《商品房预售许可证》

C.《房地产销售管理许可证》

D.《商品房销售管理条例》

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第9题
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应订立()商品房买卖合同。

A.不要式

B.书面

C.口头

D.实践性

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