在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。
A.后续开发成本+管理费用
B.后续开发成本+管理费用+销售费用
C.待开发房地产价值+后续开发成本
D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
A.在建工程抵押估价
B.房地产损害赔偿估价
C.期房市场价值评估
D.房地产估价的复核估价
A.因为该商品房还在建设,所以应当办理在建工程抵押登记
B.因为是预购,所以应当办理预购商品房抵押登记 建设工程教育网提供
C.由于预购商品房风险较大,抵押当事人约定对抵押房地产保险,由抵押人为抵押房地产投保,保险费由抵押人负担。在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人
D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押
B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。
A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
A.借:投资性房地产——在建300贷:银行存款300
B.借:投资性房地产——在建2000贷:投资性房地产——成本1600——公允价值变动400
C.借:投资性房地产——成本2300贷:投资性房地产——在建2300
D.借:投资性房地产——在建301贷:银行存款301
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
A.一
B.二
C.三
D.四
某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建
筑面积为17500 m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需
2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。
A 3758.57 B 3942.03 C 3966.10 D 4769.85