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[单选题]

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。试求取该旧住宅的折旧总额为()。

A.4万元

B.10万元

C.7万元

D.9万元

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第1题

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年1

0月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：

（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。

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第2题

某单位转让一幢1980年建造的公寓楼，当时的造价为1000万元。经房地产评估机构评定,该楼的重置成本

价为4000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，其评估价格为（）。

A.500万元

B.2400万元

C.2000万元

D.1500万元

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第3题

某人欲购一套价格为 80 万元的住宅，拟申请 10 年期 20 万元的公积金贷款，其贷款利率为（

）。

A．3.6%

B．4.05%

C．4.14%

D．5.04%

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第4题

（二）背景资料：某污水厂扩建工程，由原水管线、格栅间、提升泵房、沉砂池、初沉池等组成，承包单位

以2250万元中标。原水管线基底标高为-6.00m（地面标高为±0.00），基底处于砂砾层内，且北邻S河，地下水位标高为-3.00m。

项目部组建后，经测算，该工程人工费为300万元、材料费1200万元、施工机械费为250万元、措施费为80万元、间接费为130万元。综合税率为341％。

施工前，项目经理及相关人员编制了施工方案和成本计划，并制定了施工成本控制措施：

（1）材料成本控制重点是控制主材价格和限额领料。

（2）人员工资严格执行劳动定额。

（3）机械使用严格执行定额管理。

第36题：分析背景，确定降水井布置的形式及要求。

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第5题

某企业将企业机械设备向我司投保财产综合险，投保时市价为50万元，投保保险金额为50万元，后发生保险责任范围内的事故，造成损失40万元，出险时标的的重置价为80万元，则我司应赔偿()万元。

A.20

B.25

C.40

D.50

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第6题

【问答题】某公司拟为某新增投资项目筹资10000万元，其筹资方案是：向银行借款5000万元，已知借款利

率8%，期限2年；增发股票1000万股共筹资5000万元（每股面值1元，发行价格为5元/股），且该股票预期第一年末每股支付股利0.1元，以后年度的预计股利增长率为6%。假设股票筹资费率为4%，借款筹资费用率忽略不计，企业所得税率30%。根据上述资料，要求测算（1）债务成本；（2）普通股成本；（3）该筹资方案的综合资本成本。

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第7题

某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损

某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为

10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为

5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年

数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A 400 B 628 C 656 D 700

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第8题

某单位转让一幢2000年建造的公寓楼，当时的造价为500万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，该楼的评估价格为()万元。()

A.500

B.1200

C.2000

D.1500

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第9题

＜三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委

托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

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第10题

某住宅项目总投资35000万元，可售面积70000万平方米，销售税率10%，则保本价格为（)。

A.5000元/平方米

B.5500元/平方米

C.4545元/平方米

D.5600元/平方米

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第11题