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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。

A.导致房地产实际价值下降

B.导致房地产实际价值上升

C.加大投资者债务负担

D.抑制房地产市场需求

E.增加房地产市场需求

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第1题

提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（)。

A.导致房地产实际价值上升

B.增加房地产市场需求

C.抑制房地产市场需求

D.导致房地产实际价值下降

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第2题

2013年2月发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，强调对房价上涨过快的城

市，人民银行当地分支机构可进一步提高第：二套住房贷款的首付比例和贷款利率。这体现的国家宏观调控手段是（）。

A.经济手段

B.法律手段

C.行政手段

D.道德手段

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第3题

2011年1月26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于（），贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

A.50％

B.60％

C.40％

D.30％

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第4题

针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是（）。

A.优惠利率

B.提高再贴现利率

C.提高法定存款准备金率

D.中央银行在公开市场上买卖有价证券

E.对房地产贷款风险进行提示劝告

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第5题

2011年1月，国务院办公厅发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知指出，要强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于（），贷款利率不低于基准利率的（）倍。

A.30%、1.2

B.40%、1.2

C.50%、1.1

D.60%、1.1

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第6题

房地产投资信托基金（REITs)的风险主要有（)。

A.经营风险

B.市场风险

C.政策性风险

D.利率风险

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第7题

房地产抵押价值评估，应在报告中说明（)和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。

A.国家政策调整

B.金融利率变化

C.未来市场变化风险

D.法定优先受偿款

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第8题

假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的

系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）

A4.42%

B8.11%

C8.13%

D9.54%

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第9题

在投资增长过快，经济出现过热时，如果中央银行提高存款准备金率，就会使商业银行的货币乘数变小，商

业银行提供放款及创造信用的能力就会下降，从而起到减少货币供应量、紧缩银根、收缩经济的作用。反之，在投资增长缓慢，经济低迷时，如果中央银行降低存款准备金率，商业银行就可减少上交存款准备金，相应增加本身贷款能力，再通过存款派生机制。扩大市场货币供应量，起到促进经济复苏的作用。此外，随着商业银行存款准备金的增减，市场利率也会发生相应的变化，从而引起投资和社会支出的变化。这段文字主要阐述的是（）。

A.国家对经济的宏观调控方式

B.货币供应量与经济发展的关系

C.调整存款准备金率对经济的影响

D.存款准备金率与利率的内在联系

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第10题

影响房地产价格的经济因素主要有()。

A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

B.社会发展状况、房地产投机和城市化

C.财政收支及金融状况、利率

D.物价、汇率、居民收入

E.人口数量、行政隶属变更、居民收入