题目内容
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[单选题]
房地产抵押价值评估，应在报告中说明（)和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。
A.国家政策调整
B.金融利率变化
C.未来市场变化风险
D.法定优先受偿款
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A.报告有效期
B.抵押登记
C.使用者使用前
D.房地产快速变现
A.增加抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
A.房地产转让估价目的
B.征收农民集体土地的估价目的
C.房地产投资决策分析和咨询服务估价目的
D.抵押估价目的
请问：
1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？
2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？（说明：回答若超过5个，只按前5个评分）
