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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%

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第1题

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，

经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A．10.0％

B．14.0％

C．25.0％

D．35.0％

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第2题

某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是()。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

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第3题

某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

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第4题

已知某投资项目的基准收益率为ic=10%时，NPV＞0;当ic=12%时，NPV＜0，则IRR（）。 A．＜10% B

已知某投资项目的基准收益率为ic=10%时，NPV＞0;当ic=12%时，NPV＜0，则IRR（）。

A．＜10%

B．在10%～12%之间

C．＝12%

D．＞120%

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第5题

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。A．购买价格建设工程教育网提供B．容积率及有关设

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。

A．购买价格建设工程教育网提供

B．容积率及有关设计参数

C．空置率

D．运营费用

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第6题

已知某投资项目的原始投资额现值为100万元，净现值为25万元，则该项目的现值指数为（）。

0.75

1.05

1.25

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第7题

某房地产投资项目的名义年利率为15%，计算按月复利和按季度复利的有效年利率各为（）。

A.14、43%和14、24%

B.15、97%和15、24%

C.16、08%和15、87%

D.16、22%和15、87%

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第8题

已知某投资项目的原始投资额为500万元，建设期为2年，投产后第1至5年每年NCF：90万元，第6至10年每年NCF：80万元。则该项目包括建设期的静态投资期为（)

A.6.375年

B.8.375

C.5.625

D.7.625

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第9题

某投资项目需要在第一年年初投资1020万元，没有建设期，寿命期为8年，投产后每年可带来现金净流量240万元，已知按照必要收益率计算的8年期年金现值系数为6，则该投资项目的年金净流量为()万元。

A.70

B.170

C.150

D.40

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第10题

2011年5月2日，甲公司对外出租的办公楼租赁期届满，甲公司收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元(其中成本明细科目的金额为4500万元，公允价值变动金额为700万元)，当日该办公楼的公允价值为5500万元，则2011年5月2日固定资产的入账价值为()万元。

A.5200

B.4800

C.4500

D.5500

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