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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

某房地产投资项目的名义年利率为15%,计算按月复利和按季度复利的有效年利率各为()。

A.14、43%和14、24%

B.15、97%和15、24%

C.16、08%和15、87%

D.16、22%和15、87%

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第1题
<三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委
托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实,认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元/㎡。

请问:

1.估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

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第2题
某3年期债券年利率为5%,筹资费用率为l%,实际筹资额与名义借贷额相同,采用简化计算式计算的借贷资金成本为()。

A.4.6%

B.4.7%

C.5.4%

D.6%

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第3题
某项目向银行贷款100万元,每年20万元,分5年末用于项目的补充投资,年利率为10%,要求5年后一次还本
付息,到期(5年末)应付本利和应为()万元。

A.100.3

B.50.2

C.61.5

D.122.1

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第4题
已知某项目的计息周期为月,利率为0.8%,则项目的名义年利率为()。A.8%B.0.8%C.9.6%D.0.96%

已知某项目的计息周期为月,利率为0.8%,则项目的名义年利率为()。

A.8%

B.0.8%

C.9.6%

D.0.96%

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第5题
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为()。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%

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第6题
某房地产投资项目的表面收益牢为16‰,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

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第7题
9 已知某项目的计算周期为月,利率为8‰,则项目的名义年利率为()。 A.8‰ B.8% C.9.6% D.9.6‰

9 已知某项目的计算周期为月,利率为8‰,则项目的名义年利率为()。

A.8‰

B.8%

C.9.6%

D.9.6‰

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第8题
某扩建项目总投资8000万元,筹资方案为:原有股东增资3200万元,其资金成本为15%;银行长期借款48
00万元,有效年利率8%;假定该项目年初投资当年获利,所得税税率25%,该项目的所得税后加权平均资金成本为()。

A.9.6%

B.10.8%

C.11.5%

D.12.8%

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第9题
某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%,则通货膨胀率是()。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

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第10题
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,
经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

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第11题
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以
抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有()。

A 该房地产的实际价格等于名义价格

B 价格名义价格为50万元

C 该房地产的实际价格高于50万元

D 该房地产的实际价格为50万元

E 该房地产不存在名义价格

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