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[多选题]
工业房地产一般采用成办法估价,在利用成本法估价时,往往是将()进行分别估价。
A.土地
B.地上建筑物
C.设备
D.机器
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A.土地
B.地上建筑物
C.设备
D.机器
在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售费用和销售税费
D.开发成本和管理费用
请问:
1.估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
A.市场法
B.成本法
C.标准价调整法
D.收益法
A.收益法,比较法
B.成本法,比较法
C.收益法或成本法,比较法
D.比较法,收益法或成本法
A.竞争
B.技术
C.经济
D.优选
E.法律
A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B.用成本逼近法评估时,土地取得成本应包括土地使用权出让金
C.采用两种以上的方法进行评估
D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
E.搜集市场资料时,应注重所选实例的可替代性