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[单选题]

麓山公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与湘水公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。麓山公司将换入的厂房作为自用固定资产，湘水公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

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第1题

2020 年 1 月 1 日湘水公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与麓山公司的一栋厂房进行交换。已知湘水公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为 40 万元)，公允价值为 240 万元;投资性房地产的成本为 300万元，已计提投资性房地产累计折旧 40万元，已计提资产减值准备 20 万元，公允价值为 360 万元。麓山公司厂房的账面价值为 480万元，公允价值为 520 万元。麓山公司另向湘水公司支付补价 80 万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，湘水公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第2题

大成公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与创世公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。大成公司将换入的厂房作为自用固定资产，创世公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

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第3题

麓山公司2020年12月公布了一项关闭C产品生产线的重组计划，重组计划预计发生下列支出：因辞退员工将支付补偿款100万元;因撤销厂房租赁合同将支付违约金20万元;因将用于C产品生产的固定资产等转移至其他车间使用将发生运输费2万元;因对留用员工进行培训将发生支出2万元;因推广新款A产品将发生广告费用100万元;用于C产品生产的固定资产发生减值损失50万元。2020年度麓山公司因上述事项导致当年利润总额减少的金额为()万元。

A.320

B.170

C.272

D.122

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第4题

麓山公司对所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，2020年10月以600万元购入湘水上市公司的股票，作为短期投资，期末按成本法计价。麓山公司从2021年1月1日起执行新企业准则，并按照新企业准则的规定将该项股权投资划分为交易性金融资产，期末按照公允价值计量，2020年末该股票公允价值为450万元，则该会计政策变更对麓山公司2021年的期初留存收益的影响金额为()万元。

A.-145

B.-150

C.-112.5

D.-108.75

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第5题

A公司将办公楼用于出租，以赚取租金收入。2014年12月，A公司与D公司签订了租赁协议，将办公楼出租

给D公司使用，租赁期开始日为2015年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金。该办公楼原价为12500万元，累计已提折日3750万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2014年12月31日，办公楼的公允价值为8500万元;2015年12月31日，办公楼公允价值为8650万元;2016年12月31日，办公楼公允价值为8900万元;2017年12月31日，办公楼公允价值为8800万元。2018年1月1日，办公楼租赁期届满，A公司将其出售，售价为8600万元，假定不考虑相关税费。要求:编制A公司有关投资性房地产的下列会计分录:

(1)2015年1月1日，将办公楼出租并预收租金。

(2)2015年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入

(3)2018年1月1日，将办公楼出售。

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第6题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，并计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元，2019 年12月31日公允价值为4900万元，2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素，以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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第7题

下列各项交易中，湘水公司应适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》进行会计处理的是（)。

A.湘水公司以所持丙公司 20%股权(具有重大影响)交换麓山公司一台机器设备

B.湘水公司以应收丁公司的 2200 万元银行承兑汇票交换麓山公司一栋办公用房

C.湘水公司以一批产成品交换麓山公司一台汽车

D.湘水公司以一项专利权交换麓山公司一项非专利技术，并以银行存款收取不含税补价，所收取补价占换出专利权公允价值的 30%

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第8题

佳程公司适用的所得税税率为25%。佳程公司于2019年12月31日将某自用办公楼用于对外出租，该办公楼的原值为1000万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用5年，按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日办公楼的账面价值为750万元，与公允价值相同，佳程公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。该项投资性房地产在2020年12月31日的公允价值为1700万元。不考虑其他因素，2020年12月31日，佳程公司应确认的递延所得税负债发生额为()万元。

A.250

B.0

C.237.5

D.175

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第9题

麓山公司与湘水公司均为增值税一般纳税人，销售商品适用的增值税税率为 13%。2020 年 10月 30 日麓山公司其拥有的一项商标权(符合免征增值税条件)与湘水公司生产的一批商品交换。交换日，麓山公司换出商标权的成本为 1000 万元，累计摊销为 200万元，已计提减值准备 240 万元，公允价值无法可靠计量;换入商品的成本为 400 万元，未计提存货跌价准备，公允价值为 640万元，增值税税额为 83.2 万元，麓山公司将其作为存货核算;麓山公司另以银行存款向湘水公司支付 160 万元(含增值税税额影响)。该非货币性资产交换具有商业实质，不考虑其他因素，麓山公司对该交易应确认的收益为()万元。

A.0

B.3.2

C.80

D.240

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第10题

麓山公司于2016年12月21日购入一项管理用固定资产。该项固定资产的入账价值为84000元，预计使用年限为8年，预计净残值为4000元，按直线法计提折旧。2020年年初由于新技术发展，将原预计使用年限改为5年，净残值改为2000元，折旧方法不变。麓山公司所得税税率为25%。不考虑其他因素，该会计估计变更对2020年净利润的影响金额是()元。

A.-12000

B.-16000

C.12000

D.16000

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第11题

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A．出售

B．抵押

C．转让

D．经营

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