题目内容
（请给出正确答案）
A.抵押权建立的前提是抵押物必须实际存在，且抵押人对此拥有完全的所有权
B.在法律规定范围内的财产或权利抵押时，双方当事人只需要签订抵押合同即可
C.共有财产是指两人以上对同一财产享有所有权。对以共有财产抵押的，只要一方同意抵押就有效
D.未经所有权人同意就擅自抵押时，抵押关无效但不构成侵权
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下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要风险的是()。
A.操作风险
B.抵押物贬值风险
C.不可抗力风险
D.抵押物产权风险
A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B.贷款期限越长，期限系数值越大
C.项目风险越大，风险等级系数值越大
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
A.是为贫困户提供8万元以下、3年以内、免担保免抵押、基准利率放贷、财政贴息、县级建立风险补偿金的信用贷款
B.手续简便,贫困户不需要向银行提供抵押或担保
C.成本低,基准利率放贷,享受财政贴息
D.期限长,贷款最长期限可达3年
下列关于信用卡消费特点不正确的是()。
A.循环信用额度
B.具有无抵押无担保贷款性质
C.一般有最低还款额要求
D.通常是短期、小额、有指定用途的信用
下列关于个人抵押授信贷款的表述中，错误的是（）。
A.个人抵押授信贷款用途综合
B.个人抵押授信贷款可一次授信，循环使用
C.个人抵押授信贷款具有先授信、后用信的特点
D.个人抵押授信贷款是指借款人将本人或第三人（自然人或法人）的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高额授信额度的贷款
关于抵押贷款偿还保险，下列说法不正确的是()。
A．保额始终与贷款余额保持一致，保险期限与贷款期限相同
B．抵押贷款偿还保险属于递减定期寿险
C．抵押贷款偿还保险没有强制规定用死亡保险金一次性还清贷款
D．不能免除房产等抵押品因被保险人身故而遭清算的可能性
下列关于保单贷款的描述不正确的是()。
A．投保人可以将保单作为抵押向保险人申请贷款
B．贷款金额以不超过保险单所具有的现金价值的一定比例为限
C．当借款本息超过保险单的现金价值时，保单所有人应在保险人发出通知后的一定期限内还清贷款，否则保险单失效
D．保险人必须对申请保单贷款的投保人进行资信审查
下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）
A．税前现金流=有效毛收入-经营费用
B．税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C．税后现金流=税前现金流-所得税
D．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
下列关于设备租赁的说法中正确的是（）。
A．设备租金可在所得税前扣除
B．租赁契约可以随时中止和取消
C．租赁设备可用于担保、抵押贷款
D．租赁成本低于直接购置费用
