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[主观题]
下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。 A．因素两两之间均要
下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。
A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
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下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。
A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
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A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～13%，则表明修正系数符合要求。
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应韵土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100%/C、(A-C)×1002/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用德尔菲法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%
C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。
A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。
A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关
C．分值体系采用0～100分的封闭区间
D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
A.其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定
B.选择的因素对不同区位的影响有较大的差异
C.不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素
D.城镇土地定级因素的选择具有随意性，不受其他条件的影响
E.因素指标值变化对城镇土地定级影响显著，因素指标值变化范围较大
A.第一种思路客观性强，能够比较真实地反映土地级别高低，但不利于不同地区间土地级别的比较
B.第二种思路将土地级别与土地利用结果紧密联系，有利于不同地区间土地级别的比较
C.第二种思路容易受到投入强度等因素的影响，土地利用结果往往表现出较强的不确定性
D.我国多采用第二种思路
在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于（）形式。
A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
A.网格法
B.多边形法
C.均质地域法
