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[单选题]

房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件,⑵估价对象位置示意图,⑶估价对象外观和内部状况照片,⑷估价对象()照片,⑸估对象权属证明复印件,⑹估价中引用的其他专用文件资料,⑺房地产估价机构营业执照复印件,⑻房地产估价机构资质证书复印件,⑼注册房地产估价师注册证书复印件,⑽其他。

A.估价合同

B.周围环境和景观

C.估价作业方案

D.估价报告内部审核表

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第1题
在估价师声明中应包括以下内容:我们是依照中华人民共和国国家标准()、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《房地产估价规范》

D.《中华人民共和国担保法》

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第2题
目录的内容一般如下:致委托人函、注册房地产估价师声明、估价结果报告、估价技术报告、()。

A.附件

B.估价名称

C.估价时点

D.估价作业期

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第3题
封面的内容一般包括下列同项:①标题,②估价项目名称,③委托人,④估价机构,⑤()⑥估价作业日期,⑦估价报告编号。

A.目录

B.附件

C.估价时点

D.注册房地产估价师

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第4题
()也称为被估房地产、估价标的。

A.估价客体

B.估价程序

C.估价原则

D.估价方法

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第5题
应用市场比较法进行房地产估价,在选取可比实例时,可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。()
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第6题
完成一个房地产估价项目,需要经历受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、()等主要环节。

A.估价委托书

B.估价资料归档

C.估价委托合同

D.估价结果确定

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第7题
(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁.拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了

(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁.拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自 营副食店。

请问:

1.你所在的估价机构通过什途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

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第8题
在假设开发法估价中,估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等,而与判断房地产的开发利用方式无关。()此题为判断题(对,错)。
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第9题
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。第 96 题 该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标,下列属于用地控制指标的是()。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度

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第10题
某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地
产估价最高收费额为()万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

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第11题
估价资料收集过程中,可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有()。

A.建设用地规划许可证

B.控制性详细规划

C.总平面图

D.规划设计条件通知书

E.房地产市场供求关系及走向分析

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