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[判断题]

新建小区首次业主大会会议的筹备经费，由物业服务企业承担。（）

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第1题

《广西壮族自治区物业管理条例》第十八条，新建物业的首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担，建设单位应当在（），将筹备经费交至街道办事处或者乡镇人民政府设立的专用账户，供业主大会筹备组使用

A.签订前期服务合同签前

B.物业交付前

C.房屋出售前

D.办理首栋物业销售手续前

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第2题

2021年《广西物业管理条例》第四十条，业主委员会任职期间有下列情形之一的，街道办事处或者乡镇人民政府应当组建换届选举筹备组，并由筹备组按照筹备召开首次业主大会会议的有关规定，组织召开业主大会会议业主大会应当启动提前换届选举程序：（）换届选举经费在公共收益中列支

A.作出的决定严重违反法律、法规的

B.业主委员会连续六个月不履行或者不正确履行职责，经街道办事处或者乡镇人民政府责令限期整改后拒不改正的

C.按照本条例第三十二条规定递补后，业主委员会委员仍不足五人的

D.业主委员会无法正常履行职责的其他情

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第3题

江苏美家园物业服务公司在2012年1月1日承接了太湖花园小区，物业服务收费实行包干制。公司新来的会

计小王测算了该项目的物业服务费，她所测算的成本中总共包括以下项目：

1、人工费：

（1）人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用：

①项目经理的工资；②社会保险；③工会经费

（2）项目人员年终绩效奖励

2、工程保修费用

3、公共区域清洁卫生材料费用

4、管理区域装修垃圾清运费用

5、对社会的爱心捐赠

6、用于该项目的固定资产折旧

7、共用部位共用设施设备日常运行和维护费用

8、共用设备设施及公众责任保险费用

9、公共秩序维护费用

10、首次业主大会会议的筹备经费

11、满足部分年轻业主孩子的需要开出的“下午四点半学校”发生的费用

江苏美家园物业服务公司(为增值税一般纳税人)在2018年2月发生如下经营业务：

（1）收取物业服务费收入（含税）212万元，开具增值税专用发票；

（2）原价代收电费50万元，增值税专用发票由电力公司直接开具给业主；

（3）采购办公用品等成本支出23.4万元，取得的增值税专用发票上注明的增值税税额为3.4万元；

（4）物业公司自用巡逻车辆发生油料费1.17万元，取得的增值税专用发票上注明的增值税税额为0.17万元。

2018年4月5日，物业管理处接到业主王先生的电话，说业主李女士在小区里被杀。

请分析并回答：

格式：（1）在以上物业服务费测算项目中，哪些费用项目不应计入该项目物业管理成本？请说明原因。

（2）计算江苏美家园物业服务公司2018年2月应纳的增值税。

（3）物业管理处接到业主王先生的电话后，应如何处理？

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第4题

2021年《广西物业管理条例》第四十条，业主委员会任期届满前（）日，应当书面报告街道办事处或者乡镇人民政府业主委员会未按照规定报告的，业主可以向街道办事处或者乡镇人民政府提出书面申请街道办事处或者乡镇人民政府应当自收到书面报告或者书面申请之日起()日内组建换届选举筹备组筹备组应当按照筹备召开首次业主大会会议的有关规定，组织召开业主大会会议，在业主委员会任期届满前，选举新一届业主委员会

A.60/30

B.90/30

C.120/60

D.90/90

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第5题

在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（)。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

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第6题

《广西壮族自治区物业管理条例》第十七条，业主大会会议筹备组中的业主代表应当符合本条例第三十一条的规定，由业主自荐或者业主推选、居(村)民委员会推荐，经街道办事处或者乡镇人民政府综合考虑物业类型、组团、楼栋、业主代表性等因素确定并公示业主代表人数超过预定人数的，可以采取分类后（）的方式确定业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处或者乡镇人民政府协调解决

A.随机抽选

B.比例分配

C.先后顺序

D.适量分配

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第7题

（)不属于业主委员会的义务。

A.筹备并向业主大会报告工作

B.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用

C.不作出违反法律、法规和政策的决定，不违反业主大会的决定，不作出损害广大业主公共利益的决定

D.执行业主大会会议通过的各项决定，接受广大业主的监督

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