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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳

租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元

A16

B18

C20

D22

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第1题

某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为()万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

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第2题

对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准是为投资者所带来的（)的大小。

A.潜在毛租金收入

B.有效毛收入

C.净经营收入

D.资本化率

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第3题

某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵

押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A．330

B．450

C．650

D．700

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第4题

某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的20%,若贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资收益率是()。

A.20%

B.21%

C.25%

D.28%

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第5题

物业可以获取的最大租金收入称为（)。

A.净运营收益

B.税前利润

C.潜在毛租金收入

D.有效毛收入

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第6题

物业可以获取的最大租金收入称为（）

A.净运营收益

B.有效毛收入（gross income）

C.潜在毛租金收入

D.准备租金

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第7题

下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（）。

A.物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

B.它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C.能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化

D.它代表物业实际获取的收入

E.实际租金收入与潜在毛租金收人相等

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第8题

某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是（）元

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370

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第9题

从（)中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。

A.潜在毛租金收入

B.税前利润

C.利润总额

D.净运营收益

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第10题

某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。

A.245

B.275

C.315

D.345

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