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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

若该在建王程已整体抵押．在无法定优先更偿款的情况下．欲信算抵押物的变现价值，测算结果应为（)

若该在建王程已整体抵押．在无法定优先更偿款的情况下．欲信算抵押物的变现价值，测算结果应为()。

A。抵押价值

B．处分抵押物时的市场价值

C。抵押价值—处分抵押物的费用及税费

D．处分抵押物时的市场价值—处分抵押物的费用及税费

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更多“若该在建王程已整体抵押．在无法定优先更偿款的情况下．欲信算抵…”相关的问题

第1题

再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除（)后的余额部分为抵押价值。

A.法定优先受偿款

B.已抵押价值

C.已担保债权

D.评估价值

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第2题

在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

A.拖欠建设工程价款

B.已抵押担保的债券数额

C.房地产变卖处置费用

D.诉讼费用

E.其他法定优先受偿款

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第3题

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。

A.划拨土地应补交的出让金

B.已抵押担保的债权数额

C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

D.强制执行费用

E.估价费用

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第4题

关于两个担保合同，下列说法正确的是哪项？()

A.抵押合同无效，因未登记

B.质押合同无效，因该物已抵押

C.银行的抵押权不能对抗第三人

D.案件中若李觐不还方辉的钱，方辉不能就该音响优先受偿

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第5题

法定优先受偿款应为假定在价值日期实现抵押权时，依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（)。

A.已抵押担保的债权数额

B.估价费用

C.拍卖费用

D.发包人拖欠承包人的建设工程价款

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第6题

房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数

额等。()

A．正确

B．错误

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第7题

某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（）。

A.直接与甲建设单位协议折价

B.向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿

C.直接变卖该工程项目

D.直接转移占有该工程项目

E.直接要求保证人代为清偿债务

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第8题

（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积

为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。第 4 题下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

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第9题

某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数

为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A．370

B．385

C．420

D．550