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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产公司有一块居住用地性质的土地，1996.1.1按照居住用地最高使用年限办理土地出让手续，2006.1.1因故合法转让某商业公司。问商业公司取得该土地的使用期限最长为（）年。

A.70

B.60

C.62

D.50

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第1题

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发.其取得土地的方式及权属性质是（).A．以划

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发.其取得土地的方式及权属性质是().

A．以划拨方式取得土地所有权

B．以划拨方式取得土地使用权

C．以出让方式取得土地所有权

D．以出让方式取得土地使用权

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第2题

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是（）

。

A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权

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第3题

某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2002年1月在此地

块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。

评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米，建筑面积为1 800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。

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第4题

某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。业主大会决议把200平方米空地对外出租是可以的，因为()。

A.停车场地闲置的应当出租

B.业主大会对出租场地收入使用有决定权

C.业主大会可以决定公用部位的使用

D.出租收费标准由开发商确定

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第5题

某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12

月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）

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第6题

下列各项中，应当征收营业税的有()。(2009年)

A.境外保险公司为境内机器设备提供保险

B.境内石油公司销售位于中国境外的不动产

C.境内高科技公司将某项专利转让给境外公司

D.境外房地产公司转让境内某宗土地的使用权

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第7题

土地增值税：指对转让房地产，即转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物并取得收入的单位或个人征收的税。下列情况应征收土地增值税的是（）。

A.房地产公司购买郊区一块闲置地皮，并盖起商品房

B.小王由于家里住房紧张，将两居室隔成了三居室