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[多选题]

某大厦二层业主李先生全权委托该大厦物业服务企业负责其房屋的租赁活动以及租赁中的管理和服务工作，该物业公司从租金收入中提取一定比例的代理佣金。物业公司应当充分考虑多方面因素来确定租金，物业租赁的租金按内容构成可分为()。

A.成本租金

B.商品租金

C.市场租金

D.社会租金

E.包租租金

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第1题

为了不影响大厦营业,业主委托该大厦的物业公司进行修理,修理费用为3.5万元。在结算工程付款时,业

主应付给总承包单位多少工程履约保证金？为什么？

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第2题

某日，一名7岁小学生赵某放学经过某住宅大厦楼下时，被一块从上面落下的砧板砸中，由于伤势过重当

场死亡，当时无法确定肇事者。赵某父亲一纸诉状以高空抛物、坠物伤害为由，把该住宅楼临街一面的80户住户及负责大厦物业管理的服务企业一并告上法庭，提出80万元的民事赔偿。2个月后，法院一审判决、管理大厦的物业服务企业承担30%的责任，赔偿24万元，驳回对大厦80户业主的所有诉求，赵某父亲不服一审判决，向该市中级法院提出上诉，请求二审法院撤销一审判决，并改判80户业主和物业服务企业连带赔偿其各项损失80万元。管理大厦的物业服务企业也不服一审判决，提出上诉，辩称所有的工作记录都证明自身完全履行了物业服务合同约定义务和法定义务，不存在主观上的过失或过错，而高空抛物不属于物业服务企业完全可控的事件，因此不应为此担责。

6个月后，中级人民法院作出终审判决，撤销一审判决，判令大厦临街一侧的80户业主每户补偿4000元，总计32万元，物业服务企业不承担责任。

1.在上述案例中，对物业服务企业适用的侵权责任归责原则是()

A.过错责任原则

B.过错推定责任原则

C.严格责任原则

D.公平责任原则

2.在上述案例中，对大厦业主适用的侵权责任归责原则是()

A.过错责任原则

B.过错推定责任原则

C.严格责任原则

D.公平责任原则

3.在上述案例中，被玻璃击中身亡的小学生属于()

A.完全民事行为能力人

B.限制民事行为能力人

C.监护民事行为能力人

D.无民事行为能力人

4.物业服务企业为了防范此类风险，应当采取措施包括()

A.加强对高层建筑外墙的观察监控

B.加强对楼宇住户的宣传教育

C.做好必要的提醒与防范

D.签订免除此类风险的合同

5.按照民法典第1204条，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的()防止抛物坠物情形的发生，否则，应当依法承担未履行义务的侵权责任。

A.预防控制措施

B.安全保护措施

C.安全控制措施

D.综合保险措施

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第3题

根据下面材料，回答9~12题某电信大厦的机电安装工程，由业主以公开招标方式确定具有机电安装工程总

根据下面材料，回答9~12题

某电信大厦的机电安装工程，由业主以公开招标方式确定具有机电安装工程总承包一级资质的某单位承接，同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证的星源公司负责安装，设备由业主提供。在签订的施工合同中明确规定该单位为总包单位，星源公司为分包单位。

问题：

在项目开工前，总包单位项目部进行项目管理实施规划和施工组织设计交底时，分包单位是否需要派人参加？

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第4题

某小区的业主普遍反映得不到物业应有的服务，业主刘先生认为应将物业费由原来的一平米二元减至一

平米一元。而业主李先生认为，这种做法并不可取，因为少交钱只能导致物业服务管理恶性循环，由此业主们付出的金钱的代价会更大。以下哪项最可能是李先生上述论证所假设的()

A．该小区物业管理的收费标准并不比其他小区高

B．大多数物业费低的小区服务质量都差

C．物业管理部门很可能以降低服务质量来应对管理费的减少

D．该市小区物业管理的收费标准普遍偏高

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第5题

某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥

有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为()。

A.1.67％

B.2.33％

C.2.75％

D.3.33％

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第6题

某市银行大厦是一座现代化的智能型建筑，建筑面积5万㎡，施工总承包单位是该市第一建筑公司，由于该

工程设备先进，要求高，因此，该公司将机电设备安装工程分包给具有相应资质某合资安装公司。

问题:

（1）工程质量验收分为哪两类？

（2）该银行大厦主体和其他分部工程验收的程序和组织是什么？

（3）该机电设备安装分包工程验收的程序和组织是什么？

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第7题

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。 A．物业托管B．物业服

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

A．物业托管

B．物业服务

C．物业管理

D．物业委托

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第8题

智能化高档物业保安是指运用多元信息技术，通过系统布线连接各种微电子设备，达到对住宅（小区)和独立大厦全方位（设备、设施)监控预防和人员犯罪预防。（)

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第9题

背景某城市中心商业大厦的机电安装工程,由业主通过公开招标方式确定了具有机电安装工程总承包一

背景

某城市中心商业大厦的机电安装工程,由业主通过公开招标方式确定了具有机电安装工程总承包一级资质的A单位承接,同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证B单位负责安装,设备由业主提供。该制冷燃气溴化锂机组是新产品设备。在与A单位签订的施工合同中明确规定A单位为总包单位,B单位为分包单位。工程合同额2065万元,该工程于2005年3月开工,2005年4月竣工验收；2006年5月1日正式营业。质保期按《建设工程质量管理条例》规定,工程履约保证金为130万元。B分包单位于2005年12月改制合并,总承包单位未组织工程回访。

问题

该工程哪个项目需要申报后方可施工？向哪个管理部门申报？其监督检验的主要内容是什么？

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第10题

某大厦系甲市政府投资建设的大型项目，根据施工计划，预计在2007年10月1日组织竣工验收。对

该项目档案验收应在（）进行。

A．2007年7月1日前

B．2007年7月1日后

C．2007年12月31日前

D．2007年12月31日后

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第11题