成本利润率中计算项目总开发价值时，如果项目全部用于销售，则等于（)。

A.项目整个持有期内净营业收入和净转售收入的累计之和

B.项目整个持有期内净营业收入和净转售收入的现值累计之和

C.总销售收入扣除营业税金及附加后的净销售收入

D.总销售收入与自营收入之和扣除营业税金及附加后的净收入

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第1题

某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万

元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A．45.05％

B．49.31％

C．5B.86％

D．63.6％

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第2题

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用成本利润率，则计算基数包括（)。

A.待开发房地产价值及其取得税费

B.后续建设成本

C.投资利息

D.销售费用

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第3题

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用直接成本利润率，则计算基数包括（)。

A.待开发房地产的取得价值

B.待开发房地产的取得税费

C.后续建设成本

D.后续管理费

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第4题

某房地产开发公司自建自售商品房。2018年10月份竣工住宅楼一栋,建造成本共计3200000元,当地税务

部门规定成本利润率为7%。本期出售商品房1800平方米,商品房价款共计424000元(其中648000元的预收款已于上年预交营业税),同期对外转让一项专利权,取得转让收入50000元,该项专利权的账面价值为40000元,累计摊销20000元。建筑业营业税率为3%,房地开发企业的营业税率为5%,收入的兼项已存入银行。要求:计算该公司10月份应交的营业税额、并进行应交营业税业务的账务处理。

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第5题

估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可以据评估时点的价格水平进行估算。（）此题为判断题(对，错)。

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第6题

在进行资本预算的过程中，计算项目的期间营运现金流量时，如果项目的部分现金来源于债务，那么需要在现金流中扣除利息费用，并按照WACC作为贴现率评估项目价值。（)

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第7题

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=（)×直

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用