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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

案例一：业主张皓到门店挂售位于XX面积120平米的房屋，售价180万。经了解业主目前出售的该房屋目前还有80万按揭未结清；XX店经纪人小李通过带看后，客户杨洋准备首付100万（含定金5万），贷款80万，购买张皓的房屋。（1）、业主张皓挂售时经纪人小张接待业主对业主的表述正确的是（）

A.业主有按揭未结清之前不能过户，链家可以担保客户的钱协助结按

B.业主有按揭未结清之前不能过户，链家可以垫资结按

C.业主有按揭未结清之前不能过户，贝壳金服可以担保客户的钱协助结按

D.业主的按揭未结清之前不能过户，客户首付款可以用来协助结按

答案

C、业主有按揭未结清之前不能过户，贝壳金服可以担保客户的钱协助结按

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第1题

业主张姐到门店挂售房子，该房屋还有100完抵押本金为结清，业主自己没有能力解决，一下话术说法正确的是（）

A.房子结案解抵押是房东自己的事情我们不管

B.让业主房价少2万，客户用购房款替业主结案

C.推荐我司的垫资赎楼业务

D.推荐我司的担保赎楼业务

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第2题

业主张承安欲出售名下一套位于南开区的住宅，经纪人张涛了解到，在当初购买该房时，张承安于2017年12月签订购房合同，2018年2月完成过户，契税票填发时间是2018年4月，房产证下发时间为2018年6月，则此次房产交易中该房的房屋年限界定应以（）

A.2017年12月

B.2018年2月

C.2018年4月

D.2018年6月

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第3题

业主张凯因出差在外，所出售房屋无人在家，评估公司无法评估该套房屋，经纪人告知楼下有套同户型房屋在出售，可采用同户型房屋照片（）

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第4题

业主张波欲将名下利泽西园的房产出售，但房屋目前存在抵押，房屋抵押权存续期间，张波未经抵押权人同意转让抵押房屋的，是否会影响房屋买卖合同的效力（）

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第5题

业主王先生欲出售名下一套位于东丽区的房子,挂牌价格120万元,该套房屋有一个抵押且抵押金额30万元,王先生目前不能自己清这笔尾款,经纪人小李可以给王先生提前渗透（）

A.安心赎5号

B.安心赎3号

C.安心用

D.安心收

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第6题

Q3：单选：业主张女士到门店进行租赁房源挂盘，李红接待张女士时，张女士表示该房源的出租价格越高越好，租客需要爱惜房屋等，这时李红应如何做（）

A.按照张女士要求完全答应

B.要求太无理，不予理会

C.实地去评估，了解房源后，抓住房源的优势迅速传递

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第7题

客户韩欣向链家经纪人咨询一套位于海珠区的房屋，并询问该套房屋是否真实在售，那么关于该房屋真实在售的定义，以下说法正确的是哪一项（）

A.该套住房业主已成年的儿子表示出售

B.产权人、代理人明确表示该住房出售

C.该套房子业主远房亲戚表示该房源出售

D.业主口头委托给邻居，邻居表示该住房出售

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第8题

业主李亮单身，通过链家出售位于维多利亚小区的住宅一套，房屋面积145㎡，房产证登记时间2015年9月4号，李亮只有这一套住宅，售价350万，网签价348万，原购价300万，契税发票价格为4.5万。请问本次交易产生的个税最低是多少（）

A.免征

B.34800

C.10000

D.35000

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第9题

业主张健出售名下一套位于越秀区的房屋，他告知经纪人黄米，该房屋南向采光好，且面对珠江夜景极美，那么在什么时候为最佳带看时间（）

A.早上8点-10点

B.中午11点-14点

C.下午15点-17点

D.晚上18点-20点

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第10题

业主陈晨现出售位于1.5环的住宅，但该房屋国土性质为划拨，所以经纪人小北告诉业主该房屋出售时需要缴纳土地出让金和出让金的契税，请问该房屋需要缴纳的土地出让金是多少（）

A.12000*面积*1%

B.12000*面积*1%*3%

C.10800*面积*1%

D.10800*面积*1%*3%

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