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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

王先生住某小区一楼,该楼六层业主张先生装修,不但粉刷了室内墙体,重新铺设了客厅地砖,还新添置

了不少家具。张先生在装修过程中,不注意将装修垃圾倒人下水道,形成堵塞。楼上各单元排出的污水不能流出,逐渐由王先生的房间地漏处冒出,造成了地板、家俱、电器等财产损失。王先生没有找张先生理论,而认为物业服务公司末尽到管理职责,遂向其提出索赔要求。

请根据以上案例,回答下列问题。

1.装修管理过程中经常遇到的问题有()。

A.装修押金的退还

B.装修违章

C.以上都是

D.装修造成对其他业主的损害

2.以下属于装修违章行为的是()。

A.铺设客厅地砖

B.将装修垃圾倒人下水道

C.室内墙体粉刷

D.添置新家具

3.王先生向物业服务公司提出索赔的理由是()。

A.自己交了物业管理费

B.张先生是邻居,不便提出索赔要求

C.物业服务公司末尽到管理职责

D.下水道属于物业服务公司的管理范围

4.关于装修巡查管理与监控,以下说法错误的是()。

A.进行装修巡查的目的是为了及时发现和解决装修过程中出现的违章问题

B.装修开始后,工程助理应三天巡查一次装修现场,若人手不足可适当放宽,但不应超过一周

C.小区保安在巡楼时可协助加强装修方面的巡查

D.对装修的工作进程进行有效监控,合理安排工作重点

5.以下哪种情况,物业服务公司需要承担赔偿责任。()

A.制定了装修管理规定,但没有按照规定履行装修管理的职责

B.物业服务公司没有制定相应的装修管理规定

C.以上都是

D.没有对业主与住户的装修行为进行有效的监管

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第1题
王先生是某小区业主委员会主任,一年后王先生卖掉了该小区的房子,其辞去了业主委员会主任的职务,继续担任该小区业主委员会委员一职,这样做是符合《杭州市物业管理条例》相关条款的。()此题为判断题(对,错)。
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第2题
某小区的业主委员会因某医院新建住院楼影响了该小区业主的采光,将该市规划委员会起诉至法院,要求撤销规划委员会为医院发放的《建设工程规划许可证》。起诉后出现以下哪种情况,原告申请撤诉时法院应该准许撤诉?()

A.被告撤销《建设工程规划许可证》,但作为第三人的医院提出异议

B.被告作出限期拆除住院楼的行政决定

C.被告对该小区采光受影响的业主进行补偿,与原告达成和解

D.被告决定撤销《建设工程规划许可证》,但没有告知法院

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第3题
家住一楼的业主王先生认为自己平时从来不坐电梯,而物业还是要收取电梯费,这样的规定太不公平了。那么王先生到底要不要交电梯费呢?()

A.家住一楼的王先生虽然很少使用电梯,但是这并不影响他对分担电梯费义务的承担

B.电梯作为公共设施,它的正常运行必然需要日常维护和保养,由此产生的电梯维护费和电梯用电费,理应由全体业主进行分担

C.电梯是全体业主的共有财产,业主对其享有权利的同时也要承担相应的义务

D.王先生家在一楼,不需要交电梯费

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第4题
业主王先生不同意出售,违约责任有()

A.退还定金10万元

B.双倍退还定金20万元

C.支付张先生委托合同中产生的必要费用

D.支付张先生的误工等损失费用

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第5题
花园小区沿海而建,小区内设施齐全,景色优美。但是该小区竣工后,由于物业公司与业主之间就小区内停车费用的收取问题未达成一致意见,因而有部分业主未办理入住手续。如果上述说法不成立,则以下一定不成立的是()。

A.花园小区内所有业主都办理了人住手续

B.花园小区内所有业主都没有办理入住手续

C.花园小区内有业主办理了人住手续

D.花园小区内业主张国庆未办理人住手续

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第6题
建筑物区分所有权包括高层建筑物中住户对其住宅等专有部分享有的所有权,以及对电梯、过道等共有部
分享有的共有和共同管理的权利。

根据上述定义,下列行使建筑物区分所有权不恰当的是()。

A.王某有一套两层的楼房,在楼顶搭建了广告牌,后将二楼卖给张某,张某有权要求王某拆除广告牌

B.某小区居民楼道的声控灯坏了,一到晚上特别黑,居民上下楼特别不方便,此楼住户李先生有权要求物业公司负责维修

C.刘女士购买了阳光园区的一套房子,对该小区内设置的专用停车位,刘女士有权优先购买

D.某小区住户赵先生发现自己所住楼宇的外墙上悬挂了大幅招牌,不仅影响了美观,而且还挡住了部分住户的光线,他有权要求拆除招牌,恢复原状

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第7题
(一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪

(一)

张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价200万,张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金,由于房价快速上涨,业主王先生反悔将总价涨至220万,张先生不同意,交易进入僵持阶段。

91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有()

A. 提供市场行情咨询

B. 房屋产权调查

C. 实地查验房屋

D. 代办房地产估价及公证手续

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第8题
陈女士所住的小区经常有流浪狗出没。陈女士遛狗时,一只体形较大的流浪狗经常跟着她。陈女士觉得流浪狗可怜,就在遛狗时给流浪狗投喂食物。时间久了,流浪狗只要看到她,就跟着她在小区来回跑动。一次,该流浪狗将小区业主王先生咬伤,然后迅速跑走。王先生赶紧去医院注射了疫苗,花费2000余元。王先生认为,流浪狗长期在小区游荡将其咬伤,很大一部分原因是陈女士经常投喂所致。他找到陈女士,要求其赔偿损失。陈女士觉得很冤枉,流浪狗咬伤人,怎么能让她来赔偿呢?对此,下列选项正确的是()。

A.流浪狗是无主宠物,咬伤人跟投喂者无关

B.被流浪狗咬伤是王先生自己不小心,与别人无关

C.流浪狗和长期投喂者陈女士之间形成了事实上的豢养关系,所以流浪狗伤人,陈女士应当适当担责

D.流浪狗出没小区将人咬伤,应当由物业承担全部赔偿责任

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第9题
保安员小王正在一家物业小区巡逻时,遇有业主反映某幢楼疑似有煤气泄漏的情况,对此小王做法错误的是()。

A.赶赴现场查看

B.立即通知主管

C.通知所有人离开现场

D.在事故房间用手机向监控中心反馈情况

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第10题
甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套,该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司,工程由丁市的
某建筑企业施工建设。王先生人住不到1年,发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼,则本案应由()人民法院管辖。

A.甲市

B.乙市

C.丙市

D.丁市

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第11题
易教授去宫老师家做客,到门口后不知道宫老师住几楼,便问在门口乘凉的老奶奶和几个小朋友。小丽说:
“宫老师不住一楼。”小梅说:“宫老师不住二楼。”小芳说:“宫老师不住三楼。”小红说:“宫老师不住四楼。”小玉说:“这楼只有四层,宫老师不住四楼只有住露天了。”这时,老奶奶笑着对易教授说:“这些孩子真调皮,但多数说的都是真话,只有一个人说了假话。” 据此,可以推出:

A.宫老师住一楼

B.宫老师住二楼

C.宫老师住三楼

D.宫老师住四楼

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