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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

共用题干 乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托,为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定,大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中,月租不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室,经纪佣金为3万元()

A.大行公司应当亲自处理委托事务

B.大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

C.大行公司承担主要责任,欣欣房地产经纪人事务所所承担次要责任

D.大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

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AB

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第1题
根据下列材料回答下列各 题。 某市甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托,为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定,甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300 m2左右的办公室,经纪佣金为3万元。 如果经纪合同订立后70天,甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室,下列选项正确的是()。

A.宏程公司应当支付部分经纪佣金

B.如果甲公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金

C.如果甲公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金

D.宏程公司应当支付全部经纪佣金

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第2题
共用题干 高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,高女士获得的报酬是每月800元底薪,另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房,甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时,发现该房屋属于安先生和赵先生共有,询问安先生此情况时,安先生称赵先生完全同意出售该房屋,并出示了赵先生的私章和身份证,称赵先生因公差去了另外一个城市,长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋,并为此与甲公司发生争执()

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

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第3题
甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2(公顷),其中5hm2(公顷)的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2002年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月,在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为lOOm2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房,同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2,并书面通知了丙。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。请根据上述材料回答下列问题:第 96 题 甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由()批准。

A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.H省人民政府

D.国务院

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第4题
共用题干 2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月,李某委托A市C房地产中介服务公司,出租该住房,经C房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售,经C房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元()

A.15

B.30

C.60

D.90

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第5题
共用题干 张某本科毕业后,一直从事房地产经纪业务工作,准备考取房地产经纪人,他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后,张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》,注册以后,同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职,但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书()

A.2

B.3

C.4

D.6

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第6题
2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

A.到期后一次性还本付息   

B.先扣除利息,到期后一次性偿还   

C.分期等额偿还本息   

D.分期等本金偿还   

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第7题
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》()

A.《住宅质量保证书》

B.《住宅使用说明书》

C.《土地使用权出让合同书》

D.《开发企业资质证书》

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第8题
S省X市质量技术监督局(以下简称“质监局”)接G省乙公司X市经销部举报称,X市甲公司在600余箱假冒其
所生产的“乙牌”瓷砖,质监局当天下午派执法人员到甲公司进行执法检查,发现甲公司正在加工处理“乙牌”瓷砖。经现场陪同人员乙公司X是经销部销售经理王某初步鉴定,该批瓷砖在包装上与乙公司产品存在差异,应为假冒。质监局执法人员根据检查情况,以甲公司该批瓷砖涉嫌存在“质量问题”为由,依据《中华人民共和国产品质量法》相关规定,当场对该批瓷砖进行了扣押,并现场向甲公司送达了《质量技术监督扣押决定书》。后经调查,甲公司的“乙牌”瓷砖确系真品,系甲公司直接从乙公司购买,而乙公司X市经销部系“乙牌”瓷砖在S省唯一总代理,该经销部未曾向甲公司销售过“乙牌”瓷砖,其在未做认真调查的情况下认为甲公司的“乙牌”瓷砖为假冒,故而报案。质监局根据后来查实的事实证据,做出了《质量技术监督解除扣押决定书》。 X市质监局查封甲公司600余箱“乙牌”瓷砖的行为属于________ 。A.行政强制行为

B.行政强制措施

C.行政处罚

D.行政监督检查

如果甲公司认为X市质监局查封其财产的行为违法,给其造成了经济损失,要提起行政赔偿诉讼,被告应当是________ 。A.X市质监局

B.乙公司X市经销部

C.乙公司X市经销部销售经理王某

D.X市质监局和乙公司X市经销部

行政机关采取查封财产的措施后,有下列________ 情形的,应当及时作出解除查封决定。A.当事人没有违法行为

B.查封的财务与违法行为有关

C.查封、扣押期限届满

D.当事人提供了财产担保

X市质监局查封甲公司的“乙牌”瓷砖时,应当________ 。A.由两名以上行政执法人员实施

B.告知甲公司依法享有的权利

C.听取甲公司的陈述和申辩

D.制作现场笔录

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第9题
(96~100 题共用备选答案) 某贸易公司甲从国外购进200吨新闻纸,委托某船运公司乙运往中国境内。一

(96~100 题共用备选答案)

某贸易公司甲从国外购进200吨新闻纸,委托某船运公司乙运往中国境内。一日,乙船运公司的运货船载着该船船员私自在国外购买的手机、电视机等电器,在中国某市附近海域进行走私交易时,被中国某海关抓获。该海关做出决定,将包括甲公司200吨新闻纸在内的船上所有物品予以没收,甲公司与海关交涉要求返还新闻纸未果。对此,甲公司向该海关所在地中级人民法院提起诉讼,并向法院提供了合法购买200吨新闻纸的证据,要求人民法院撤销被告没收财产的处罚决定,并要求被告返还海关所没收的新闻纸。中级人民法院受理了此案。被告认为自己所作的没收决定是对走私货船而不是对甲贸易公司的,甲贸易公司与被告不存在法律上的利害关系,不具有原告资格。在诉讼期间,被告撤销了没收甲贸易公司新闻纸的决定,但被告称:乙船运公司走私货船一案已经市公安局批准为刑事案件,正在进行侦查,对甲贸易公司的新闻纸是否为走私货物还未确定,不能返还。

第 96 题 此案的性质属于()。

A) 民事处罚案件

B) 刑事处罚案件

C) 行政处罚案件

D) 海关处罚案件

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第10题
案例分析题三(本题10分) 甲局是某市的行政单位,执行《行政单位会计制度》乙服务中心是甲局的下属事

案例分析题三(本题10分) 甲局是某市的行政单位,执行《行政单位会计制度》乙服务中心是甲局的下属事业单位(以下简称乙单位),执行《事业单位会计制度》。张某是甲局新任命的总会计师,上任伊始,对甲局和所属乙单位2007年资产管理情况进行了全面检查,就下列事项的处理提出质疑: (1)2007年1月,甲局通过局长办公会形成决议,以本局接受无偿划拨的一栋房屋作为抵押物。为乙单位的银行借款提供担保. (2)2007年3月,乙单位报经甲局批准,以账面价值200万元的办公楼与A公司共同出资,设立B公司 (3)2007年6月,甲局经市财政局批准对外出租一栋闲置办公楼,取得租金收入20万元,直接支付办公楼维修费用。 (4)2007年9月,乙单位经甲局审核,报该市财政局审批,用账面价值15万元的一辆小轿车与C公司的商务车进行置换。乙单位聘请专业资产评估公司对其轿车价值进行重新估价,评估金额为10万元。 (5)2007年11月,乙单位报经甲局审批,报市财政局备案,用自筹资金购置了900万元的大型办公自动化设备。 (6)2001年11月,乙单位在财产清查过程中,盘亏车辆一台,账面价值为25万元。乙单位已将财产清查的结果向甲局与市财政局报告。截至12月31日,甲局己审核同意,但尚未收到市财政局批复,为保证2007年财务报表及时报出,乙单位暂时先对盘亏的车辆进行销账处理.要求: 请根据行政事业单位国有资产管理的有关规定,判断上述各项的处理是否正确;如不正确,请说明理由。

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