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[主观题]
不应计入收益性物业经营费用的是（）。 A．抵押贷款利息 B．公共设施维修费 C．房产税 D
不应计入收益性物业经营费用的是（）。
A．抵押贷款利息
B．公共设施维修费
C．房产税
D．物业保险税
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不应计入收益性物业经营费用的是（）。
A．抵押贷款利息
B．公共设施维修费
C．房产税
D．物业保险税
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更多“不应计入收益性物业经营费用的是（）。 A．抵押贷款利息 B．…”相关的问题
A.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的公允价值变动
B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额
C.对会计政策变更采用追溯调整法调整期初留存收益
D.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动
A.过去是否正在直接产生经济收益
B.目前是否正在直接产生经济收益
C.本质上是否具有直接产生经济收益的能力
D.能否提供有效的经营以产生经济收益
A.零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定
B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到1000%时，收益性物业获得的净经营收入最高
1、人工费：
（1）人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用：
①项目经理的工资；②社会保险；③工会经费
（2）项目人员年终绩效奖励
2、工程保修费用
3、公共区域清洁卫生材料费用
4、管理区域装修垃圾清运费用
5、对社会的爱心捐赠
6、用于该项目的固定资产折旧
7、共用部位共用设施设备日常运行和维护费用
8、共用设备设施及公众责任保险费用
9、公共秩序维护费用
10、首次业主大会会议的筹备经费
11、满足部分年轻业主孩子的需要开出的“下午四点半学校”发生的费用
江苏美家园物业服务公司(为增值税一般纳税人)在2018年2月发生如下经营业务：
（1）收取物业服务费收入（含税）212万元，开具增值税专用发票；
（2）原价代收电费50万元，增值税专用发票由电力公司直接开具给业主；
（3）采购办公用品等成本支出23.4万元，取得的增值税专用发票上注明的增值税税额为3.4万元；
（4）物业公司自用巡逻车辆发生油料费1.17万元，取得的增值税专用发票上注明的增值税税额为0.17万元。
2018年4月5日，物业管理处接到业主王先生的电话，说业主李女士在小区里被杀。
请分析并回答：
格式：（1）在以上物业服务费测算项目中，哪些费用项目不应计入该项目物业管理成本？请说明原因。
（2）计算江苏美家园物业服务公司2018年2月应纳的增值税。
（3）物业管理处接到业主王先生的电话后，应如何处理？
