初级经济师资格初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（十九）

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1、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（  ）。
A.该商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证

2、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益

3、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率

4、房地产的不可移动性，实质是_____。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移

5、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55

6、房地产之所以有独一无二性，是因为()
A.建筑设计不同
B.外观形象不同
C.建筑结构不同
D.坐落位置不同

7、土地具有不可毁灭性是指()
A.土地使用期限很长
B.土地所有权一般不会改变
C.土地可永久利用
D.土地作为空间位置是永存的

8、在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于()可以获得最高收益的用途。
A.过去
B.目前
C.预期
D.他人

9、土地的范围()
A.平面的
B.三维立体的
C.多维空间
D.不包括地下空间

10、列土地中属于集体所有的是()
A.农村村民宅基地
B.经济适用住房用地
C.商品房用地
D.军事用地

11、房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益

12、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320

13、下列各项业务中，应征收契税的是()。
A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房
B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属
C.承包者获得农村集体土地承包经营权
D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产

14、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

15、收益法估价的步骤包括()。
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实例

16、某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房;赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人;周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题： 在三户居民中，应作为被征收对象，由建设单位安置的有()。
A.王姓、赵姓、周姓
B.赵姓和周姓
C.王姓
D.王姓、周姓

17、赵姓居民征收安置的房屋面积为()平方米。
A.50
B.30
C.20
D.10

18、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费

19、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。
A.专业化
B.社会化
C.市场化
D.制度化

20、只设甲级的工程勘察资质为()。
A.工程勘察专业资质
B.工程勘察综合资质
C.工程勘察劳务资质
D.工程勘察成本资质

【参考答案】
1A,B,D
2D
3B
4C
5B