初级经济师初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（十九）

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1、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%

2、房地产市场是()
A.地区性市场
B.全国性市场
C.全球性市场
D.跨地区市场

3、土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权()
A.随之转让
B.不随之转让
C.由双方协商是否转让
D.由转让方确定是否转让

4、房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益

5、房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.质量
B.功能
C.权益
D.新旧程度

6、房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.区位
B.权益
C.实物
D.供求

7、房地产税收的依据是()。
A.房地产的市场价格
B.房地产价值的大小
C.经营房地产所获利润
D.经营房地产的收益

8、房地产价格的形式有()。
A.买卖价格和抵押价格
B.出售价格和市场价格
C.买卖价格和租赁价格
D.市场价格和实际价格

9、楼面地价=()。
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积

10、关于收益法，下列说法正确的是()。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

11、在对被征收房屋估价时，不包括的费用有()。
A.被征收房屋的现价
B.征收补助费、临时安置补助费
C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

12、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费

13、房地产税收的依据是()。
A.房地产的市场价格
B.房地产价值的大小
C.经营房地产所获利润
D.经营房地产的收益

14、下列不属于房地产区位的内容是()。
A.房产质量
B.位置
C.周围景观
D.外部配套设施

15、市场法的理论依据是()。
A.成本理论
B.预期理论
C.高等价交换理论
D.替代理论

16、居住人口密度等于()。
A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

17、下列各项中，制定施工方案不包括()。
A.施工组织与协调计划
B.建材与设备供应计划
C.工程质量控制计划
D.基础设施配套的接洽与协商计划

18、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁

19、只设甲级的工程勘察资质为()。
A.工程勘察专业资质
B.工程勘察综合资质
C.工程勘察劳务资质
D.工程勘察成本资质

20、我国物权法所称物，包括()和动产。
A.不动产
B.财产
C.房地产
D.物业

【参考答案】
1D
2A
3A
4D
5B