初级经济师证初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（二十）

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1、房地产的不可移动性，实质是_____。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移

2、土地是指()
A.地表
B.地表以上空间
C.地表的上下空间
D.地表及其上下一定范围内的空间

3、房地产的不可移动性是指房地产的()
A.所有权不可转移
B.周围环境景观相对固定
C.社会经济位置不变
D.自然地理位置不变

4、房地产之所以有独一无二性，是因为()
A.建筑设计不同
B.外观形象不同
C.建筑结构不同
D.坐落位置不同

5、我国城市市区的土地属于()所有。
A.私人
B.国家
C.集体
D.国家和集体

6、土地的范围()
A.平面的
B.三维立体的
C.多维空间
D.不包括地下空间

7、土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权()
A.随之转让
B.不随之转让
C.由双方协商是否转让
D.由转让方确定是否转让

8、房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.质量
B.功能
C.权益
D.新旧程度

9、房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.权益
B.实物
C.供求
D.消费者偏好

10、房地产价格的形式有()。
A.买卖价格和抵押价格
B.出售价格和市场价格
C.买卖价格和租赁价格
D.市场价格和实际价格

11、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

12、()的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。
A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是

13、运用成本法估价时采用的是()。
A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是

14、房地产抵押最基本的特征是()。
A.不转移抵押物的占有
B.抵押价值高
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大

15、收益法估价的步骤包括()。
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实例

16、在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有()等方式。
A.现售
B.部分产权销售
C.赊销
D.全部产权销售

17、房地产税收的依据是()。
A.房地产的市场价格
B.房地产价值的大小
C.经营房地产所获利润
D.经营房地产的收益

18、耕地占用税的基本特点不包括()。
A.强调对耕地的保护
B.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
C.实行一次性征收
D.税额标准在不同地区不一样

19、国家土地所有权的主体只能是()。
A.劳动群众
B.国家
C.土管所
D.土地局

20、假设开发法适用的估价对象为()。
A.住宅
B.写字楼
C.公益性房地产
D.待开发房地产

【参考答案】
1C
2D
3D
4D
5B