初级经济师证初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（十九）

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1、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率

2、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率

3、房地产的不可移动性，实质是_____。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移

4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55

5、土地是指()
A.地表
B.地表以上空间
C.地表的上下空间
D.地表及其上下一定范围内的空间

6、土地具有不可毁灭性是指()
A.土地使用期限很长
B.土地所有权一般不会改变
C.土地可永久利用
D.土地作为空间位置是永存的

7、房地产业属于()
A.工业
B.商业
C.第二产业
D.第三产业

8、我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。
A.私人
B.农民集体
C.城镇集体
D.单位

9、土地的范围()
A.平面的
B.三维立体的
C.多维空间
D.不包括地下空间

10、我国集体土地属于()所有。
A.企事业单位
B.一般集体组织
C.农村劳动群众集体
D.集体企业

11、房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益

12、房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.质量
B.功能
C.权益
D.新旧程度

13、房地产价格的形式有()。
A.买卖价格和抵押价格
B.出售价格和市场价格
C.买卖价格和租赁价格
D.市场价格和实际价格

14、估价时点是()。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期

15、()的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。
A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是

16、关于收益法，下列说法正确的是()。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

17、某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房;赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人;周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题： 在三户居民中，应作为被征收对象，由建设单位安置的有()。
A.王姓、赵姓、周姓
B.赵姓和周姓
C.王姓
D.王姓、周姓

18、在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有()等方式。
A.现售
B.部分产权销售
C.赊销
D.全部产权销售

19、耕地占用税的基本特点不包括()。
A.强调对耕地的保护
B.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
C.实行一次性征收
D.税额标准在不同地区不一样

20、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

【参考答案】
1B
2B
3C
4B
5D