初级经济师初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（二十）

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1、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改

2、房地产的不可移动性，实质是_____。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移

3、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿

4、土地是指()
A.地表
B.地表以上空间
C.地表的上下空间
D.地表及其上下一定范围内的空间

5、房地产的不可移动性是指房地产的()
A.所有权不可转移
B.周围环境景观相对固定
C.社会经济位置不变
D.自然地理位置不变

6、土地具有不可毁灭性是指()
A.土地使用期限很长
B.土地所有权一般不会改变
C.土地可永久利用
D.土地作为空间位置是永存的

7、在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()
A.有上升的影响
B.有下降的影响
C.无影响
D.有可能上升或下降的影响

8、房地产业属于()
A.工业
B.商业
C.第二产业
D.第三产业

9、我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。
A.私人
B.农民集体
C.城镇集体
D.单位

10、我国集体土地属于()所有。
A.企事业单位
B.一般集体组织
C.农村劳动群众集体
D.集体企业

11、房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.权益
B.实物
C.供求
D.消费者偏好

12、房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.区位
B.权益
C.实物
D.供求

13、房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是()
A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正

14、房地产价格的形式有()。
A.买卖价格和抵押价格
B.出售价格和市场价格
C.买卖价格和租赁价格
D.市场价格和实际价格

15、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

16、运用成本法估价时采用的是()。
A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是

17、在建工程适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法

18、下列各项，适用收益法进行估价的是()。
A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼

19、某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房;赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人;周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题： 在三户居民中，应作为被征收对象，由建设单位安置的有()。
A.王姓、赵姓、周姓
B.赵姓和周姓
C.王姓
D.王姓、周姓

20、赵姓居民征收安置的房屋面积为()平方米。
A.50
B.30
C.20
D.10

【参考答案】
1B
2C
3D
4D
5D